Конфликт с охраной - может ли мне запретить парковаться у шлагбаума?
50₽ VIP
Во дворе, где я работаю, был установлен шлагбаум - тут же расположен жилой дом. Я считал при помощи универсального пульта сигнал, теперь заезжаю и паркуюсь там. С недавних пор начал подходить узбек-охранник, требовать чтобы я не парковался и не заезжал. Вопрос - насколько законны мои действия, в случае если они вызовут полицию - могут ли они требовать чтобы я убрал машину? Грозит ли мне какая-нибудь ответственность, если я и дальше буду туда заезжать?
Александр, что значит я считал сигнал? Естественно Вы нарушаете не просто не прикосновенность частной собственности. да ещё и незаконно считываете информацию, которая Вам не предназначена.
Спросить
В случае, если территория жилого дома огорожена и на преддомовую территорию у жителей дома есть соответствующие права (создание ТСЖ например), то вы нарушаете их права как жильцов на пользование данной территорией.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Москва !
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ жилого помещения в данном жилом доме, то в этом случае вам принадлежит и часть Земельного участка, прилегающего к вашему жилому дому !!!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников» !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2012г
09:35 моск.
СпроситьЗа территорией многоквартирного (ТСЖ) дома находится детский сад, в который вожу ребенка. Подъехать к детскому саду и припарковаться можно только во дворе этого дома (парковка большая свободные места есть всегда), других подъездных путей нет. На въезде во двор установлен шлагбаум, пульт от которого мне дала подруга проживающая в этом доме и являющаяся собственником одной из квартир. Я заезжаю и паркуюсь на 5-10 минут утром и вечером, привозя и забирая ребенка из сада. Но сегодня дворник-охранник, который понял, что я не проживаю в этом доме, стал утверждать, что заезжаю во двор я не законно и в следующий раз в наказание меня даже не выпустят. Объясните, пожалуйста, насколько законно не впускать или не выпускать меня с парковки этого дома, если она бесплатна и у меня есть пульт от шлагбаума. Спасибо.
Такой вопрос, запарковал автомобиль на парковке автоцентра, там установлен самодельный знак парковка только для клиентов. Есть шлагбаум, но на момент того когда я заезжал он был открыт, т.е. препятствий для заезда на парковку не было. После того как я вышел из машины охранник потребовал от меня убрать машину т.к. это частная территория и она только для клиентов автоцентра. Законны ли требования охранника, если я беспрепятственно смог въехать на парковку?
Да, если это частная территория.
Допустим, у вас есть дом за городом. Вы оставили ворота открытыми, ну так бывает.
Проезжающий мимо заехал к вам на участок и оставил автомобиль.
Вы просите его уехать, а он говорит - вы же ворота оставили открытыми, значит я могу ставить здесь свой авто.
Ведь так! Вы же ничего не сможете сделать, чтобы его выгнать?
Правильно?
СпроситьМуж заезжал во двор дома дом расположен на улице где есть оживлённое движение и на этой улице идёт сплошная разделительная линия. Он заезжал во двор на газели в него врезается машина марки BMW которая привысила скорость на этой улице ограничение скорости и пассажирка была не пристёгнута. В ГАИ сказали что виновен водитель газели, как же он должен был заезжать во двор.
Здравствуйте,Анжелина, для ответа на Ваш вопрос нужно уточнить с какой стороны двигалась"Газель"и куда поворачивала, пересекалась ли сплошная разделительная линия , в каком направлении двигался автомобиль BMW и с какой стороны произошло столкновение.
С уважением.
СпроситьТакой вопрос, я являюсь одним из собственников квартиры в многоэтажном доме, во дворе которого установлен шлагбаум. У меня машины нету, но ко мне приехал друг из другого города на машине, чтобы у меня пожить. Я хочу получить пульт от шлагбаума, чтобы друг мог парковаться во дворе дома. Запрашиваю пульт, мне говорят, для того чтобы получить пульт у вас должно быть транспортное средство, соотвественно если машины нету, то и пульт вам не дадим. Законно ли данное утверждение?
Не законно, так как Вы как собственник помещения в многоквартирном доме вправе использовать общедомовую территорию для стоянки автомобиля, она так и называется гостевая автостоянка.
Фиксируйте отказ на видео, аудио, копируйте на диск и пишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию о нарушении Ваших прав.
Спросить
Ограничение доступа и охрана во дворе дома - законность установки шлагбаума и ограничения по времени
У нас внутри двора на первом этаже находятся гаражи. Владельцы гаражей установили на въезд во двор шлагбаум, пульты от шлагбаума есть только у них и у охраны. Охрана открывает шлагбаум по требованию, но часто приходится ждать, когда они дойдут до шлагбаума и откроют его. Законность установки шлагбаума обосновывают решением собрания жильцов за 2006 год. На требование дать пульт и мне, для подъезда к парадной, в которой я живу, ответили отказом, мол, охрана же открывает. Насколько законен этот отказ? Насколько законно решение об установлении шлагбаума? В том же решении есть ограничение по времени (три часа) на нахождение машины во дворе дома, насколько законно такое ограничение?
Насколько законно решение об установлении шлагбаума?
Андрей Владимирович,вполне законно, если принято большинством голосов жителей дома на общем собрании и наоборот.
Спросить
В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.
Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум должны убрать.
Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума
Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо:
принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома;
определить размер придомовой территории;
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрациейо согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
.
Спросить
Уважаемый Андрей Владимирович.
Понимаю Вашу озабоченность. Давайте почитаем нижеследующее:
Согласно Правил дорожного движения РФ, дворы - это прилегающая территория. ПДД РФ представляют следующее определение прилегающей территории: "Прилегающей территорией считается территория, которая непосредственно прилегает к дороге и не предназначена для сквозного движения по ней транспортных средств (жилые массивы, дворы, АЗС, автостоянки, предприятия и прочее).
Шлагбаум во дворе препятствует сквозному движению транспортных средств через двор, а также позволяет ограничить доступ к стоянке во дворах транспортных средств клиентов офисных и торговых центров, которые находятся неподалеку.
Решение о монтаже во дворе шлагбаума:
Владельцы помещений многоквартирного дома должны обязаны собрать Общее собрание собственников многоквартирного дома и коллегиально принять решение о монтаже во дворе многоквартирного дома автоматического шлагбаума .
Частями 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено то, что:
1. Общее собрание владельцев помещений многоквартирного дома считается органом самоуправления в многоквартирном доме.
2. В компетенцию общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме входят:
2) принятие решений о пределах использования, а также ограничения пользований земельным участком, на котором располагается многоквартирный дом;
3) принятие решений о использовании общим имуществом владельцев помещений многоквартирного дома другими лицами, в том числе о заключении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций в том случае, если для их установки и использования намечается эксплуатировать общее имущество владельцев помещений многоквартирного дома.
Если для администрирования общей собственностью (в т. ч. земельным участком) владельцами помещений было учреждено юридическое лицо - товарищество владельцев недвижимого имущества, а в уставе такого товарищества прописано право пользования земельным наделом, на котором располагается многоквартирный дом, то есть необходимость согласовывать монтаж шлагбаума во дворе с органами управления этого товарищества владельцев жилья.
Все решения относительно пользования общей долевой собственностью (в т. ч. решения касательно использования земельного участка) Общего собрания владельцев недвижимого имущества многоквартирного дома являют собой более высокую юридическую силу, нежели решения юр.лица – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Данный факт разъясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса РФ, для совместного администрирования общим имуществом многоквартирного дома.
Статьи 45-48 ЖК РФ определяют порядок проведения собрания владельцев помещений многоквартирного дома и порядок принятия ими решений. Общее собрание также может проводиться в форме дистанционного (заочного) голосования. Большинство голосов владельцев помещений многоквартирного дома на Общем собрании, является ключевым основанием в принятии положительного решения.
Немного непонятно, кто устанавливал правила проезда через шлагбаум. Если в решении собрания пункт о том, чтобы поручить кому-либо, скажем так, управление шлагбаумом, далее, непонятно о временном промежутке нахождения машины во дворе. На владельцев каких авто распространяется данное решение.
Было бы хорошо, если бы Вы выслали копию этого решения. Читали ли Вы его сами?
А вообще установка шлагбаума-дело хлопотное, интересно выполнены ли все нормы, есть ли все согласования при установке этого шлагбаума?
Подытожим, Вы собственник квартиры в данном доме, Вы имеете полное право потребовать предоставления Вам соответствующего устройства для открывания шлагбаума. Если Вам препятствуют в этом-иск в суд о понуждении (предполагаю УК) к доступу на территорию дома.
СпроситьВ нашем дворе вчера установили шлагбаум и раздали пульты и чипы только тем, кто сбросился за установку шлагбаума и за пульт, это примерно 17 квартир из 85, которых есть в нашем доме. Да шлагбаум установили посередине двора, в очень неудобном месте для остальных, никаких документов на него не предоставляют, подскажите что делать, я не могу заехать в собственный двор к подъезду, где я проживаю, и где мне бросать машину? Вне двора? Или все же сброситься как эти 17 квартир и спокойно заезжать во двор? Некоторые говорят, что долго он не простоит, потому, как земля не приватизирована, буду ждать Вашего ответа, заранее спасибо.
Здравствуйте. Советую Вам обратиться в местную администрацию с жалобой на действия ваших соседей по незаконной установке шлакбаума на дворовой территории, который создает Вам и другим жильцам проблемы с парковкой авто возле дома, ограничивает право пользования и пр.
СпроситьВопрос такой
Есть 2 садовых товарищества, и между ними дорога, которая перекрыть шлагбаумом, был случай, что его протаранили на машине, вследствие чего появилась механическая поломка шестерни, но у шлагбаума ещё до этого был дефект, при нажатии кнопки на пульте управления, он мог открыться на пол метра и снова начать закрываться, так и произошло, на момент тарана, я нажал кнопку на пульте управления, шлагбаум начал открываться, я отвлекся на то чтобы положить пульт управления, протаранил шлагбаум, потому как он начал закрываться, сейчас мне собираются предоставлять счёт за ремонт, на камеру зарегистрировано что шлагбаум начал открываться а потом закрываться
И вопрос в том, платить по счету или искать пути решения по законам, чтобы не платить и если не платить, то как аргументировать и чем апперировать.
Здравствуйте! В Вашем случае можно попробовать провести экспертизу данного шлагбаума, чтобы доказать, что это произошло не по Вашей вине.
СпроситьЯ собственница одной из квартир в многоквартирном жилом доме. У нас во дворе установлен шлагбаум и стоит будка с охраной. Я не плачу за шлагбаум, т.к. не пользуюсь парковкой около дома и в принципе очень редко заезжаю на придомовую территорию (примерно 2 раза в месяц мне привозят какие-то тяжелые вещи) Мне тяжело носить вещи до подъезда от того места, где машине приходится парковаться, т.к. этой машине въезд на придомовую территорию запрещен председателем совета дома (охранник не называет своего имени) отказывается пропускать машину, мотивируя запретом этого председателя. Правомерны ли их действия. Куда можно обратиться и как правильно составить документ? Заранее спасибо за ответ.
Приехал во двор жилого дома; припарковался на участке, где был установлен шлагбаум - когда парковался он был открыт и никаких замечаний в мой адрес не было. Когда вернулся в авто-шлагбаум уже закрыли и рядом никого. Пришлось вручную вывернуть стрелу и-вдруг-из подъезда выскочил человек и записал номер моей машины. На шлакбауме не было ни одного предупреждающего знака-чтобы не занимали парковку; когда я приехал он был открыт. Что ждать?
Ждать необоснованной претензии к Вам со стороны самоуправцев из данного многоквартирного дома и посылать ИХ на три буквы, то есть, в СУД.
СпроситьНасколько правомочны действия старшего по дому в данной ситуации. Год назад у нас во дворе решением большинства жильцов установили шлагбаум. Как один из несогласных с его установкой, я не участвовала в его оплате, а оплатила только пульт. Плюс все жильцы получили карты. На протяжении всего года управдом угрожает мне перекодировать шлагбаум, чтобы я не могла въезжать во двор по месту проживания или же требует оплаты шлагбаума. Сейчас вопрос перекодирования встал ребром, и он угрожает не только не перекодировать мой пульт, но и не дать мне карту. Имеет ли он какое-ото право отказать мне в карте или в перекодировке моего пульта?
В большинстве случаев дворы жилых домов являются муниципальными землями и ограничение проезда в них запрещено. Весьма редко они находятся в аренде и еще реже в собственности. Пишите жалобу в Росреестр о факте самовольного занятия земельного участка путем установки шлагбаума, ТСЖ оштрафуют, выдадут предписание на освобождение территории
Спросить
