Как получить право аренды на общий участок для личного пользования?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий Георгиевич!

Надо выяснять чей это участок.

Если муниципальный, то да, можете сделать межевание, запросить его в аренду.

Но. все равно будет процедура торгов. Т.е. так не получится, что именно Вам обязаны будут его предоставить.

Ст. 39.11.-39.13 ЗК РФ.

Если дело только в проезде, проще за счет всех собственников дома, определить и размежавать общедомовую территорию дома и огородить ее так, что бы закрыть этот проезд, это намного дешевле и эффективнее.

А брать участок земли в аренду на аукционе...

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Надо уточнять статус земельного участка. Он может быть общей собственностью многоквартирного дома и тогда владение, пользование и распоряжением им (ст.247 ГК РФ,ст.36 ЖК РФ) осуществляется по соглашению всех сособственников (владельцев квартир). а все вопросы решаются на общем собрании собственников, ст.44,46 ЖК РФ.И не факт, что Вам еще предоставят и дадут возможность обмежевать. Если же участок не относится к МКД, то обращаться надо с заявлением в администрацию. Должны рассмотреть обращение и принять решение по данному вопросу в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте Дмитрий Георгиевич

Закрыть для проезда придомовую территорию можно на основании решения общего собрания собственников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, п. 1-2 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса).

Если тот участок земли в свободной зоне и при возведении вами забора не будет ограничений прав сособственникам в пользовании придомовой территорией то вопрос по ограждению участка надо решать с собственником земельного участка

Вообще конечно надо начать с ознакомления генплана данного квартала для того, чтобы правильно проделать шаги по достижению цели.

Здравствуйте! П.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Поэтому не получится оформить в собственность участок общего пользования. А вот аренда его – вполне допустима. Поэтому Вы можете взять участок в аренду.

Думаю, что этот участок земли находится в собственности муниципалитета ст 215 ГК РФ,если он является участком общего пользования Согласно ст 39.6 Земельного Кодекса РФ необходимо обязательное проведение торгов на право заключения договора аренды К сожалению ваша ситуация не подпадает под случаи, когда землю можно будет взять в аренду без торгов

Поэтому я не вижу смысла вам тратить деньги на межевание если нет никакой гарантии что вы сможете землю оформить в аренду

Если же будете пользоваться землей без оформления то вас могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ

Надеюсь, я вам доступно и просто объяснил ситуацию

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Здравствуйте, Дмитрий Георгиевич, для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить в администрации муниципалитета принадлежность данного земельного участка. Если эта земля принадлежит муниципалитету, то заключение договора аренда ст.606 ГК РФ вполне возможно. Но участок может быть придомовой территорией МКД, в этом случае он является общим имуществом собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Добрый день

Да, Вы, в любом случае, имеете право обратиться с заявлением на получение такого земельного участка в администрацию населённого пункта, где расположен этот земельный участок

1. Надо подать заявление о составлении схемы такого земельного участка и обратиться к кадастровому инженеру

2. Получить постановление от администрации об утверждении такой схемы

3. Обратиться к кадастровому инженеру за межевым делом диском и сдать его в росреестр для формирования этого земельного участка

4. И ждать решения администрации которые примут решение о предоставлении такого участка

5. Такая земля может либо передаваться Вам в порядке перераспределение земельных участков либо по аукциону публичному на право аренды (ЗК РФ ст.39.11.)

Вопрос только, один право у вас есть, надо сначала выяснить не является данный земельный участок под запретом для передачи его третьим лицам в аренду или в собственность.