Как получить муниципальную квартиру взамен на жилье в собственности - юридические нюансы и возможные варианты решения ситуации.

Прошу помощи в разрешении вопроса.

Я, моя мать и сестра проживали (и в настоящее время зарегистрированы) в муниципальной квартире площадью 42 кв. м. В 2017 году дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем нам на троих по «договору найма жилого помещения маневренного фонда» была предоставлена для проживания другая муниципальная квартира площадью 48 кв. м (моя мама является нанимателем, мы с сестрой по договору также имеем право проживать в квартире).

В настоящее время мы ожидаем сноса аварийного дома (ориентировочно это произойдет в 2025 году) и предоставления нам взамен другой муниципальной квартиры в бессрочное владение и пользование (в дальнейшем планируем ее приватизировать).

В 2020 году я женился, и мы с женой взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме. После введения дома в эксплуатацию в 2021 году квартира окажется в нашей с женой совместной собственности.

Прошу разъяснить следующее:

- не выйдет ли такой ситуации, что моей маме и сестре откажут в предоставлении муниципальной квартиры взамен той, что в аварийном доме, на основании того, что у меня уже будет в собственности квартира (оформить квартиру полностью на жену нельзя, так как я являюсь титульным заемщиком);

- возможен ли такой вариант: я «выпишусь» из квартиры в аварийном доме и зарегистрируюсь в своей квартире. Тогда моим родственникам предоставят квартиру? И изменится ли метраж предоставленной квартиры в сторону уменьшения, если зарегистрированных станет меньше?;

- какие еще существуют варианты, чтобы моей маме и сестре предоставили квартиру?

Буду очень признателен, если вы подскажете нормативно-правовую документацию, которая регулирует мой вопрос. Спасибо.