Снимал дом пригодный, по словам хозяина, для жилья. Однако крыша дачи оказалась неисправна, а осень выдалась дождливая, и был вынужден отремонтировать ее. С истечением срока действия договора хозяин потребовал, чтобы я освободил дачу и уплатил за аренду. Я от уплаты отказался, пояснив, что ремонт мне обошелся в сумму, превышающую размер арендной платы на 20000 руб., а до их уплаты буду удерживать дом за собой.
Хозяин утверждал, что договора о ремонте крыши не заключал, следовательно, и какого-либо обязательства по оплате его стоимости у него не возникло.
Как можно поступить в данной ситуации?
Если есть договор на ремонт кровли, то взыскать арендную плату будет проблематично.
Спросить
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Спросить
