Федеральный закон № 76-ФЗ - изменения в условиях кредитного договора для заемщиков-физических лиц с ипотекой и введение ипотечных каникул.

398₽ VIP

Опыт есть, практика есть и есть положительный результат. Проценты и основной долг должны остаться такими же как в кредитном договоре, если будут предоставлены ипотечные каникулы. В принципе Вы правильно понимаете - кредит "замораживают" ,остается все как в договоре, а после окончания ипотечных каникул срок кредита на 6 месяцев продлевают, ст.450-452,819 ГК РФ.Обращайтесь с заявлением и документами, должны рассмотреть и принять решение.

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"

Здравствуйте!

Вам должны предложить подписать дополнительное соглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

Проценты не подлежат начислению дополнительно.

Вы все верно понимаете.

Кредит просто замораживают.

См. Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"

Здравствуйте Гагик!

Все верно Вы понимаете. Кредит "замораживается" и по истечении срока ипотечных каникул возобновляется и продлевается на 6 мес.

Ипотечные каникулы - бесплатная услуга и проценты за ее пользование не начисляются.

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ

После одобрения Вашего обращения, Вы должны будете заключить с Банком дополнительное соглашение.

Перед его подписанием внимательно ознакомьтесь и проверьте верность указания всех дат.

Добрый день

Итак, Банк, должен в течение пяти рабочих дней рассмотреть ее и направить измененные условия клиенту. Возможность попросить подтверждения права на каникулы с помощью документов у банка есть только в течение двух рабочих дней после получения заявки.

По окончании каникул заемщик выплачивает кредит по первоначальным условиям договора, а затем – те платежи, которые он не выплатил во время перерыва. Таким образом, срок ипотеки увеличится. Об установлении «льготного периода» сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

По истечении названного срока платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором.

Платежи, которые не были уплачены в течение «ипотечных каникул», подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который в свою очередь увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"

от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ.

Добрый день, Гагик!

Как видно из вашего вопроса, пакет документов уже у вас укомплектован, поэтому подавайте документы в Банк.

На рассмотрение ваших документов Банку отведено 5 КАЛЕНДАРНЫХ дней (не рабочих).

По новому закону предоставить кредитные каникулы - это не добрая воля, а обязанность Банка.

На время льготного периода Банк не имеет права начислять пени и штрафы, а также обращать взыскание на залоговое имущество (квартиру или авто).

Кроме того, банки во время каникул не передают информацию о займах в бюро кредитных историй, таким образом, кредитная история заемщика не ухудшится.

К большому сожалению, граждан немного вводят в заблуждение о беспроцентной отсрочке, как пояснил ЦБ, отсрочка по кредитам не является бесплатной, соответственно банк будет начислять проценты.

Во время кредитных каникул ничего платить не нужно. Платежи будут полностью заморожены. Но проценты во время отсрочки все равно будут капать и увеличивать долг перед банком.

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"

Таким образом, внимательно ознакамливайтесь с документами, которые предоставит вам банк для подписи. Не подписывайте то, с чем вы не согласны.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Гагик.

Правильно понимаете. Даже если нет оснований для предоставления льготного периода, внесенного Законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ - заемщик не воспользовался правом на изменение условий кредитного договора (договора займа), он может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства не по своей вине, на основании ст. 401 ГК РФ (вопрос 2 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 N 2). Дополнительных процентов не должны начислять. Останется все в договоре как у вас есть. График может быть изменен по соглашению сторон. Верховный Суд РФ не исключил возможности изменения или расторжения договоров из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции, если это будет признано судом существенным изменением обстоятельств. При этом

изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст. 451 ГК РФ) (вопрос 8 Обзора ВС РФ о 21.04.2020 N 1).

Всего доброго!

Ответ понятен?