Как эффективно расселить коммуналку?

Помогите пожалуйста советом! Вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд и требует большого опыта в городских жилищных программах.

Коммунальная квартира в СПб общим метражом 92 м2 - всего 3 комнаты (1 комната-1 человек, 2 комнаты - 6 человек).

1 комната 25м2 - наш сосед на очереди не состоит на субсидию не претендует (занимаемая площадь больше нормы),

еще 2 комнаты общим метражом 32м2 - это наши (семья в составе мать+отец, сын, дочь+внук+внучка) - все состоят на очереди с 1990 года.

Подробнее о нас:

Мать+отец - участвуют в программе расселение коммун.квартир (РКК) и ждут получение субсидии (скоро обещают выделить).

Сын участвует в программе молодежи доступное жилье (МДЖ) и ждет получения субсидии (тоже скоро обещают выделить), при этом сейчас собирается перейти в программу по приобретению жилья у города с беспроцентной рассрочкой (якобы имея приоритет одновременного расселения коммун.квартиры).

Дочь с внуком и внучкой также скоро получат субсидию по МДЖ, но также собираются перейти в программу приобретения квартиры у города на льготных условиях.

Приоритет участия в молодежной программе возникает только при условии участия в РКК и расселении квартиры. Но тут возникает большой вопрос. Для подтверждения приоритета в МДЖ надо подтвердить что до этого произошло расселение РКК.

Так как же при этом расселить коммуналку:

вариант 1 - на субсидию РКК (сдобренную своими средствами) купить комнату у соседа и тогда общая площадь квартиры автоматически снимет с очереди наших МДЖ и никаких квартир они себе не купят.

вариант 2 - найти покупателя на всю квартиру, который купит соседу 1ккв и нам 2ккв, но в эту 2ккв мы не сможем въехать ведь у нее будет недостаточная площадь).

Чтобы было понятно, идеальный расчетный вариант для нас такой : с помощью субсидии в коммуналке соседа выселить в отдельную квартиру, и самим выселиться в отдельную двушку., при этом дети по МДЖ покупают в льготную рассрочку себе квартиры у города.

Как поступить с учетом всех требований программ РКК и МДЖ? Только детально разобравшись я стал понимать, что одно неверное действие и все слетят с городской очереди и останутся у разбитого корыта.

Надеюсь на ответ опытного профессионала.