Ипотечный кредит с господдержкой и использованием Материнского Капитала - возможности и ограничения

Я приобретаю квартиру от застройщика, часть денег-собственные средства и 400 тыс. средства мат. капитала. Ребенку только год. Мне сказали, что застройщик, как юр.лицо, может оформить мне займ в нужной сумме 400 тыс., а потом пенсионный фонд перечислит застройщику сумму. Т.е. это можно сделать, минуя банк (я хотела брать кредит в банке под. мат.капитал) На сколько правомерны слова застройщика?

25 февраля 2020 года у застройщика в г. Анапа, была приобретена квартира, за счет ипотечного кредита, с использованием материнского капитала, в качестве первоначального взноса застройщику. А именно, в ДДУ у застройщика, по пункту 5.1.1 указано, что материнский капитал, мы вносим на счет застройщика, в качестве первоначального взноса. Остальную сумму, мы оформили в ипотеку. Важный момент, второму ребенку нет 3 х лет. Далее, после того, как ДДУ был электронно подписан, зарегистрирован в рос реестре и получен ипотечный кредит оставшейся суммы, я обратилась в ПФР за исполнением пункта 5.1.1, о перечислении мат капитала на счет застройщика в качестве первоначального взноса. Но ПФР указал на тот факт, что второму ребенку нет 3 х лет и мы не можем перевести деньги напрямую застройщику и что нужно удалить тот пункт, о том что мат капитал должен быть переведен застройщику. Я начала звонить юристу со стороны застройщика, что делать в данной ситуации? Ведь ДДУ подписан, зарегистрирован и взята только часть кредита. Получила ответ, что необходимо сделать доп соглашение со сбербанком, о том что сбербанк обязуется получить средства мат капитала на кор счет банка, с которого они будут переведены застройщику в качестве первоначального взноса, все как по договору ДДУ. Делаем данное ДС и ПФР перечисляет данные средства……мне в ипотечный кредит, а не застройщику. В итоге, пункт договора ДДУ 5.1.1 не исполнен. Для перевода денег банком на счет застройщика, сбербанк попросил меня подписать трехсторонне соглашение с банком, заемщиком и ПФР о том, что они согласны поменять назначение платежа, то есть по сути продублировать то же соглашение подписанное для ПФР. Я обратилась с бланком данного уже второго ДС в ПФР, смогут ли они такое подписать? На что естественно получила отказ. Так как ПФР утверждает, что деньги были переведены верно и что это сбербанк допустил ошибку, перечислив средства не застройщику, а мне в ипотечный данный кредит. В общем получился замкнутый круг и кто в этом прав или виноват, я не стала разбираться и взяла дополнительный кредит и оплатила застройщику недостающую сумму первоначального взноса из собственных средств. У меня вопрос, исходя из всего выше изложенного, нет ли нарушения закона о использовании средств мат капитала? Со стороны закона, ПФР сделал все верно – перевели средства в ипотечный кредит, как и положено гражданам с детьми до 3 х лет, но с другой стороны нарушил пункт Соглашения, где должен был перевести просто на кор счет банка, а банк уже застройщику. И в итоге, мы получили нарушение пункта ДДУ 5.1.1, где сказано что мат капитал должен был перевестись на счет застройщика. На мой взгляд, если бы представители застройщика, были бы компетентнее, то сразу бы мне предложили вариант взять полную стоимость ипотечного кредита, а уже ПФР погасили бы мне (как щас в итоге и произошло по факту) часть этого ипотечного кредита. И всей бы этой ситуации просто бы не было. Но застройщик упорно утверждает, что сбербанк не дает якобы кредитов с использованием мат капитала в качестве ПВ, для взятия ипотеки. Всем везде дают, а у них нет.

Что делать в этой ситуации?

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?

Семья получила материнский капитал для целей улучшения жилищных условий. Заключила договор ипотечного кредитования с банком, и распорядилась средствами материнского капитала на погашение первоначального взноса по кредиту перед банком. ПФ перечислил средства на счет банка. Семья заключила договор долевого участия в строительстве от исполнения которого в последствии отказалась по вине застройщика. Фактически материнский капитал не использован, согласно законодательству он подлежит возврату в ПФ, вопрос, кто должен его вернуть банк, семья или застройщик? С чьего расчетного счета должен быть проведен платеж?

Как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя (так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.

Банком одобрен кредит, документы по застройщику предоставлены. Сейчас в банке требуют Договор долевого участия на квартиру, а Застройщик отказывается его заключать. Как обосновать Застройщику о необходимости правомерного заключения договора?

Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?

Для приобретения квартиры был взят потребительский кредит, в пункте целевое использование кредита указано - на текущие расходы, условия банка при оформлении кредита, денежные средства потрачены на покупку квартиры. В пенсионном фонде отказали в использовании средств материнского капитала на погашение кредита. Правомерен ли отказ?

Мы купили строящуюся квартиру с использованием ипотечного кредита и затем погасили часть кредита средствами материнского капитала. В договоре долевого участия ДДУ указаны сроки, в которые нам застройщик обязывается построить квартиру. В данный момент стройка остановлена, сроки не выполнены, по кредиту мы платим.

Без суда застройщик готов вернуть деньги, банк готов погасить кредит.

Возможно ли вернуть средства материнского капитала обратно в ПФР без суда?

Или может можно предоставить право собственности детям в другой квартире?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?