Отсрочка по аренде в связи с коронавирусом

Есть постановление Тюменской области от 09.07.2007 г. № 148-п о том, что арендатору, осуществляющему в качестве основного вида экономической деятельности, вошедшую в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по внесению арендной платы. Я являюсь индивидуальным предпринимателем с 17.08.2018 г. Моя деятельность (59.14)находится в перечне пстрадавших отраслей. В марте 2018 г. я заключил договор аренды земельного участка под ИЖС с администрацией муниципального района. В соответствии с вышеуказанным постановлением я хотел заключить с ними доп. соглашение об отсрочке платежей за 2020 г. до 2022 г. Но они мне отказали, сославшись на то, что заключали со мной договор как с физ. лицом, а не с ИП. Но ведь Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом. Это физическое лицо. Тем более, это мой единственный заработок, которым я сейчас не могу заниматься по закону. Правомерно ли решение администрации или я могу доказать своё право на отсрочку платежа. Аренду этого земельного участка я выиграл на аукционе у муниципалитета.

Я хотела бы уточнить такой момент: положена ли мне льгота при уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование за 2020 год? Я вхожу в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Также в в соответствии с постановление правительства РФ от 17.04.2020 г. №540 (изменения от 03.04.2020 г. №434) ОВКЭД моего основного вида деятельности (47.76.2) входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Т.е. я должна заплатить за 2020 год 20318,00 рублей. Плюс обязательный взнос на медицинское страхование - 8426,00 рублей. Итого 28744,00

Если арендатор не уведомил арендодателя до 1.10.20 г о желании заключить доп. соглашение, то что делать в данной ситуации? На что ссылаться, при оспаривании решения суда? (суд сослался на фз 98 п.4),а арендатор на Обзор ВС РФ № 2 последний абзац ответа на Вопрос 3. в котором указано, Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГКРФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Код оквэд у арендатора находится в списке наиболее пострадавших. Арендодатель другим арендаторам сам предложил снизить, составил доп. согл. У арендатора договор закончился 1 мая. Спасибо за ответ.

Может ли арендодатель в условиях карантина снизить размер ежемесячной арендной платы до 50% от её размера, указанного в договоре? Или арендодатель должен предложить и согласовать это снижение с арендатором? Деятельность арендатора по всем кодам ОКВЭД не относится к числу отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, поэтому арендодатель не обязан предоставлять ему отсрочку по аренде. С уважением, Егор.

Индивидуальный предприниматель 03.07.2015 заключил с Департаментом городского имущества города Москвы без проведения торгов договор аренды нежилого помещения площадью 197 кв.м. При заключении договора аренды установлена рыночная ставка арендной платы. Предприниматель включен в Реестр субъектов малого предпринимательства. Осуществляемый предпринимателем вид деятельности – юридические услуги. Труд инвалидов не используется. Задолженности по арендной плате нет. Других нарушений условий договора аренды не допускается. Вопрос: Имеет ли право предприниматель на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП?

Индивидуальный предприниматель 03.07.2015 заключил с Департаментом городского имущества города Москвы без проведения торгов договор аренды нежилого помещения площадью 197 кв.м. При заключении договора аренды установлена рыночная ставка арендной платы. Предприниматель включен в Реестр субъектов малого предпринимательства города Москвы. Осуществляемый предпринимателем вид деятельности – юридические услуги. Труд инвалидов не используется. Задолженности по арендной плате нет. Других нарушений условий договора аренды не допускается. Имеет ли право предприниматель на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП?

В силу статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Единственное, что мне непонятно, - о каком обращении арендатора идёт речь в ст. 19 98-ФЗ: 1) об обращении об отсрочке 2) об обращении с просьбой освободить от арендной платы (без просьбы об отсрочке)? Статья 19 это не конкретизирует​ содержание обращения арендатора. Должен ли арендатор конкретизировать своё обращение просьбой предоставить именно отсрочку? Как должен реагировать арендодатель, если обращение содержит просьбу освободить от уплаты арендной платы, но не содержит просьбу предоставить отсрочку? Задаю вопрос от имени арендодателя.

Есть Постановление правительства Хабаровского края от 15 октября 2020 года № 443-пр "О внесении изменений в постановление Правительства Хабаровского края от 28 августа 2020 г. № 364-пр "О снятии отдельных ограничительных мероприятий, установленных в связи с введением режима повышенной готовности в условиях распространения новой коронавирусной инфекции". Согласно ему, работодатель должен перевести беременную сотрудницу на удаленный режим работы. Работодатель не исполняет это требование, оправдывая это тем, что занимаемая работником должность не подразумевает удаленную работу. Речь идет о сотруднике банка. Как быть в этой ситуации?

Деятельность арендатора была приостановлена с 01 апреля. В настоящее время согласовываются варианты отсрочки оплаты или уменьшения арендной платы. Что выгоднее арендодателю? 1 вариант: уменьшение арендной платы до 70% за май, июнь, июль; 2 вариант: отсрочка по уплате арендной платы в полном объёме за май, июнь, июль и её выплата поэтапно в размере 50% задолженности, начиная с 01 января 2021 года. Пишу от имени арендодателя, до 01 января 2021 года острой нужды в поступлениях аренды нет. С уважением, Вадим Файнберг.