Как продать свою долю в квартире, если проход идёт через комнату другого собственника?

Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает.

Помогите пожалуйста в решении вопроса: Есть квартира трехкомнатная в долевой собственности по 1\3 на троих собственников. Одна комната изолированная, а вот две другие смежные. Один собственник занял две смежные комнаты, пока два других собственника временно там не проживали (хотя одна из этих комнат была изначально не его). Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает. Хотим поставить перегородку в проходной комнате (чтобы все комнаты стали изолированными, тогда легче будет продать), но третий возражает. Знаем, что нужно согласие всех. Чем нам грозит своевольная установка перегородки? (могут заставить ее сломать. Кто? суд? милиция?) Как нам защитить свои права? Как возвратить себе свою собственность? Как разделить квартиру и скорей разъехаться? (Сразу скажу, что третий собственник отказывается переезжать в изолированную комнату, мотивируя это тем, что к своей комнате (которая запроходная) он привык и просто хочет жить там, заставляя постепенно своей мебелью и вторую-проходную комнату). Два других собственника появляются в квартире редко, постоянно там не проживают и контролировать ситуацию у них почти нет возможности. Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (2)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Переезд в комнату 3 - возможность и преграды в общедолевой собственности

Комнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.

Читать ответы (1)

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?

Читать ответы (2)

Как разрешить вопрос о пользовании квартирой с двумя собственниками при наличии дополнительных прописанных лиц

Как будет установлен порядок пользования квартирой если собственников двое. С одним из собственников прописаны сын невестка и двое внуков разного пола. Квартира хрущевка одна комната проходная через нее проход в две комнаты. Сейчас у одного собственника одна комната 8 кв. м у другого 9 кв. м и проходная 16 кв. м. в случае продажи своей доли новый собственник будет требовать половину квартиры. Как быть. Выкупить долю не могу и продать квартиру не имеет смысла. Две однокомнатные квартиры на вырученные от квартиры деньги не хватает.

Читать ответы (4)

И с какими трудностями можно столкнуться в этой ситуации.

Помигите разобраться, ситуация такая я хочу купить комнату в комунальной квартире, у комнаты два собственика 50/50,один собственник умер, его долю в комнате никто не наследовал, и никто не предъявил прав на нее, её т.е эту долю ни как не переоформляли, сможет ли собственник продать свою долю мне, и как лучше поступить в этой ситуации? И с какими трудностями можно столкнуться в этой ситуации. Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Выкуп комнаты № 2 в коммунальной квартире - нужно ли нотариальное удостоверение и отказы других собственников?

Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира, которая была коммунальной с момента постройки дома (1958 г), все соседи - чужие друг другу люди, никогда не были членами одной семьи, каждый имеет свой лицевой счет. В трех комнатах - 4 собственника: в 1-ой комнате - двое (по 1/2 в совместной долевой собственности), во 2-ой комнате - один (вся комната в его единоличной собственности), в 3-ей комнате - тоже один (его собственность на эту комнату также единоличная). Все собственники - совершеннолетние, дееспособные люди. Я проживаю в 1-ой комнате, имею в собственности 1/2 доли этой комнаты. Сейчас я хочу выкупить комнату № 2 у единоличного собственника. Вопросы: 1. Обязательно ли нотариальное удостоверение этой сделки? 2. Обязательны ли отказы других двух собственников? В данном случае получается, что я так же, как и они, имею право преимущественной покупки соседней комнаты и хочу им воспользоваться. Нужны ли их отказы? Спасибо.

Читать ответы (2)

Что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли

Я имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом). У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.). Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого. Скажите пожалуйста: 1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной) 2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли 3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.

Читать ответы (2)

Несогласие с сособственниками - дети первого владельца занять мою комнату, угрозы по поводу долгов, спор о моей доле

Доля в доме, два собственника, я там не проживаю, мою комнату заняли дети первого собственника, выкупать ее против, снимать не хотят, не жить там не собираются. В мою сторону только угрозы, что спишут на меня свои долги как собственнику. Что делать в такоц ситуации. Так же при покупке моя комната была оговорена, теперь же первый собственник заявляет, что моей комнаты так нет и моя доля не определена.

Читать ответы (2)

Возможность перевода доли в конкретные комнаты при продаже

Проблема в том что я хочу продать свою долю но доля естественно стоит меньше чем стоила бы комната. У нас 3 х кв. комнаты все изолированы. Собственники я и двое моих детей совершеннолетние. Можно ли каким то образом перевести эти доли в конкретные комнаты?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59