Покупка пустого дачного участка - нужно ли ставить его на учет в ЕГРН?

199₽ VIP

Здравствуйте, Артем! Этому участку скорее всего присвоили новый кадастровый номер. Вам стоит посмотреть на публичной кадастровой карте, какой кадастровый номер актуален сейчас и запросить выписку из ЕГРН о собственнике на основании п.4 ст.131 ГК РФ в Росреестре или МФЦ. И уже по выписке ориентироваться.

Перед покупкой конечно участок должен состоять на кадастровом учете. Тогда собственник вправе его продавать (ст.8.1 ГК РФ), а Вы приобретать и регистрировать право в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, Артем!

Ни в коем случае не покупайте этот участок

Пусть его продавец сначала поставит на кадастровый учет, проведет межевание для этого, определит границы.

А то то что Вам предлагают - это по сути воздух.

Подписание договора Вас не спасет.

Можете если только предварительный подписать, где определить порядок действий, зафиксировать сроки и пр.ст. 429 ГК РФ.

Здравствуйте. Да.Можно., с регистрацией одновременно ранее возникшего права собственности и перехода права по ДКП

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Артем

Конечно ставить участок надо на учет в противном случае не пройдете регистрацию к/п

Сначало учет, а потом регистрация дкп согласно ст.5

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Пока не будет присвоен кадастровый номер участку вам будет отказано в регистрации сделки

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Добрый день

Как вы собираетесь заключить договор купли-продажи на земельный участок, сведения о котором отсутствуют в Росреестре?

Если у вас есть доверенность, то вам необходимо сначала заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГКРФ) и только потом совершать все действия по формированию и межеванию данного земельного участка

Единственный орган который занимается регистрацией перехода права собственности и формирования сведений это росреестр

И если Вы обращайтесь в МФЦ, то соответственно вы обращаетесь в рос реестр, без этого не обойтись.

Здравствуйте Артем!

Закажите план-схему, на ней будет отображен участок с наличием либо отсутствие кадастрового номера.

При отсутствии необходимо обратиться в Росреестр для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

Пусть это сделает хозяин.

Только после регистрации оформляйте куплю-продажу.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Владелец уже написал на меня доверенность. По-этому всеми постановками и межеванием я сам занимаюсь. Дело просто в процедуре. Можно ли обойтись без лишнего обращения в МФЦ.