Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.

796₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Ничего криминального в тексте доверенности нет (ст.185-185.1 ГК РФ). Она дает право лишь право на регистрационные действия согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. Вы уполномачиваете своего представителя взаимодействовать с регистрирующим органом - в частности, Росреестром. Так что ничего страшного тут нет. В соглашение не сможет вносить изменение без Вас. Если коротко, то как-то так... Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Риск в том, что застройщик потом по этой доверенности будет давать согласия на сделки с земельным участком, кроить по своим хотелкам..

Вам трудно что ли съездить пару раз в МФЦ при таком серьёзном вопросе, как покупка квартиры?

Не советую.

Или хотя бы уберите это: "в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора", "Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости",

Здравствуйте, Дмитрий!

Прочитал Ваш вопрос и содержание доверенности,, ст.185,185.1 ГК РФ. Данная доверенность предоставляет право Вашему представителю только совершать регистрационные действия и не дает право без Вашего согласия вносить изменения в договор ДДУ или менять собственников. Так что будьте спокойны. Обычное дело. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",ст.16,17

Здравствуйте

Слишком много полномочий (Ст 185 ГКРФ) в части распоряжение того, что можно эту квартиру ещё заложить, расторгнуть договор, переступить права требования поэтому с такими полномочиями Вы рискуете, если не потерять квартиру совсем, то потерять контроль над своей недвижимостью точно.

1. Менять собственников без согласия доверителя и вносить изменения в ДДУ поверенный не вправе.

2. Представляются излишними следующие полномочия:

- регистрация соглашения об уступке прав по договору;

- регистрация залога, права требования и или залог объектов;

- подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, если эти действия доверитель не планирует.

3. Лучше определиться с конкретным объектом недвижимости: квартира, машиноместо, нежилое помещение или любой другой объект.

Удачи.

Вы дали чрезмерные полномочия ст.185 ГК РФ. Если вы доверяете тому, кому доверили полномочия, это ваше дело. Риски имеются, очень широкие полномочия.

Вы уполномачиваете своего представителя по доверенности быть Вашим представителем при государственной регистрации в Росреестре. Оформляете полномочия в соответствии со ст.ст.182, 185-185.1 ГК РФ. Текст не содержит ничего противозаконного.

В доверенности перечислены полнимочия по представлению Ваших интересов при регистрации, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения в соответствии Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте Дмитрий!

Вы вправе были сократить полномочия. Там, действительно, много опасных и не требующихся в этой ситуации полномочий. А уж прекращение гос. регистрации - это они вообще палку перегнули! Вместе с зарегистрированным ДДУ всегда возвращают доверку, а без оригинала доверенности никто ничего сделать не сможет. Впрочем... теоретически, если там было право передоверия, то смогут... но это только теоретически, т.к. опять же нужно проверить надежный ли застройщик.

Самое главное вместе с зарегистрированным ДДУ не забудьте забрать у Застройщика вашу доверенность.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

ст.185-185.1 ГК РФ.

Если в тексте доверенности стст 185-185.1 ГК РФ нет полномочий по заключению дополнительные соглашения к договору ДДУ, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, то в такой доверенности нет отрицательных последствий для Вас. Как следует из текста доверенности, она дает полномочия только на совершение регистрационных действий

Все соглашения заключаете Вы,а ваше доверенное лицо обладает только полномочиями по регистрации.

В этой связи не стоит опасаться, что за вашей спиной доверенное лицо внесет изменения в ДДУ без Вашего согласия или сменит собственников. Формулировка: внесение изменений в документы не дает права на заключение соглашений.

Здравствуйте, Дмитрий!

Это стандартная доверенность для РЕГИСТРАЦИИ.

Из этих полномочий не следует, что человек может за Вас подписывать дополнительные соглашения, получать деньги.

Поэтому по сути Вы ничем не рискуете.

Полномочия весьма ограничены (ст. 185, 185.1 ГК РФ)