Арендодатель выгоняет меня из магазина в период коронавируса без предупреждения - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья!

Конечно можно предпринять.

То что он Вам говорит - полный бред.

Т.к. работаете Вы или нет - это ваши риски. У него полномчий никаких на этот счет нет.

Судя по всему просто нашел другого арендатора и в этом причина расторжения.

Вы можете не съезжать.

Должен быть соблюден установленный договором порядок расторжения (ст. 619,620 ГК РФ).

Так ему и скажите - пусть присылает уведомление.

Никуда пока не выезжайте. Руководствуйтесь своим договором. Если там указано, что письменно уведомить Вас должен арендодатель не позднее чем за 1 месяц, то он так и должен поступить. А не устно уведомлять. Это не считается уведомлением. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452,606 ГК РФ.

Здравствуйте, направьте письменное уведомление арендодателю, содержащее предупреждение о недопущении нарушений заключенного договора аренды, а так же желании сохранять арендованное помещение в вашем пользовании, и что это такое-выгоняет? Договор заключен, не расторгнут, не признан не действительным, в помещении хранится Ваше имущество, по всем признакам действий собственника помещения возможно самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ), которое может повлечь причинение имущественного ущерба.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Наталья! Можно предпринять. Если в договоре аренды есть порядок расторжения по требованию арендодателя (ст.450-453, 619 ГК РФ), то он должен быть соблюден. По требованию арендодателя же согласно ст.619 ГК РФ договор может быть расторгнут в следующих случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам стоит ответить отказом арендодателю, а дальше уже обращаться в арбитражный суд, чтобы разрешить этот спор (ст.125-132 АПК РФ).

Вообще то в вашей ситуации нужно руководствоваться основаниями для расторжения договора, которые прописаны в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ

В статье 619 ГК РФ говорится: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

То есть закон обязывает арендодателя обращаться в суд для расторжения договора А для этого в договоре должны быть перечислены случаи, когда возможно досрочное расторжение договора. Коронавирус вас закрывают - все это не является основанием для досрочного расторжения договора аренды Вы спрашиваете: Как мне себя вести с арендодателем. А вести нужно следующим образом? Говорите аренндодателю, что никуда съезжать не будете, потому что в договоре аренды нет такого основания для расторжения как коронавирус. Если арендодатель хочет расторгнуть договор то пусть обращается в суд.

Арендодатель уже заключил договор с другим арендатором. Фактически, в с 1 июня на одно помещение 2 договора. Это как называется?