Покупка квартиры через аккредитив - безопасный вариант или обман продавца?

199₽ VIP

Вполне законно, но для полноценного ответа нужно читать весь договор и знать ваши желания по договору...

Здравствуйте, Дарья! Чтобы понять все ли верно в заключенном согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нужно смотреть весь договор. Но в целом такое условие стороны вправе добавить в обеспечение обязательств по договору долевого участия. Однако стоит отметить, что согласно ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 860.7 ГК РФ средства должны размещаться на счетах эскроу. Нужно смотреть также договор банковского счета, чтобы сделать более однозначный вывод.

Дарья, большинство застройщиков привлекают деньги покупателей жилья до регистрации договоров долевого участия. Для этого используется механизм аккредитива. Мы как юристы считаем эту схему законной, а вот контролирующие органы – нежелательной для покупателя. Минусы: высокие банковские комиссии, оплата которых обычно возлагается на будущего дольщика (15-20 тыс. руб.).Кроме того, риск для дольщика состоит в том, что у банка, в котором открыт аккредитив, могут отозвать лицензию. Причем, средства, перечисленные будущим дольщиком на аккредитивный счет, не подпадают под систему страхования вкладов.

Доброе утро, Дарья!

В целом, данный пункт абсолютно законен и в нем нет ничего сомнительного.

ст. 869 ГК РФ,

1. Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

2. Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств.

3. Если аккредитив был подтвержден другим банком (статья 870), такой банк вправе не согласиться с изменением безотзывного аккредитива, при этом он обязан незамедлительно сообщить об этом банку-эмитенту и получателю средств.

4. Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное.

Однако, Дарья, лучше все таки взглянуть на весь договор, так как по одному пункту, сделать вывод о добросовестности продавца и исключении всех рисков покупателя - невозможно.

Всех благ Вам!