Можно ли оплатить задолженность ИП перед ООО при покупке коммерческой недвижимости?

398₽ VIP

Здравствуйте, Илья!

Конечно может оплатить напрямую.

Законом это делать не запрещено.

В договоре просто можно так и прописать. В пункте о порядке оплаты, каким образом исполняется обязательство по оплате и что считать надлежащим исполнением.

Ст. 421, 430 ГК РФ.

Здравствуйте, Илья! Можно и напрямую. Это допускается. А если заключат трехстороннее соглашение между залогодателем-продавцом, залогодержателем и покупателем, то такое возможно. В этом случае по сделке купли-продажи (ст.549 ГК РФ) можно будет снять обременение и зарегистрировать право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А если учредитель ООО и ИП в одном лице, то проблем быть не должно с таким соглашением. А в общем случае ответственность несут покупатель и продавец друг перед другом. Исполнение обязательства за другое лицо возможно, а оно вправе принять возмещение за должника, но это более сложный путь, чем соглашение, где будут все заинтересованные стороны.

А так согласно ст.313 ГК РФ:

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Здравствуйте Илья

Предприниматель на дату сделки не является собственником поскольку окончательно не расчитался с продавцом

Следовательно у покупателя который собирается приобрести такую недвижимость есть риски которые можно оговорить в предварительном договоре купли-продажи (Ст.429 ГКРФ)

В том числе составление основного договора купли-продажи этой недвижимости после надлежащих оформления прав предпринимателя на эту недвижимость

Для того, чтобы покупатель на сегодня, смог напрямую заплатить, требуется предпринимателю и обществу заключить дополнительное соглашение к первому договору в части расчётов между сторонами и предусмотреть право принятия от третье стороны оплаты за приобретаемое имущество.

Такое соглашение ИП и общество должны будут подписать и зарегистрировать в росреестре.

Согласно действующего законодательства третье лицо (покупатель) может заплатить за третье лицо (ИП), Ст.313 ГК РФ.

И тогда обременение можно будет снять.

А вообще есть риск того, что сделка между ООО и ИП может быть признана как сделка с взаимозависимыми лицами с соответствующими налоговыми последствиями, Ст.20,105.1 НК РФ.

Здравствуйте Илья

Может покупатель оплатить долг на прямую на основании дкп.

А снимать обременение нужно будет самому ИП с предоставлением документа об оплате согласно

ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Т.е. вместе с договором купли продажи подается заявление о снятии обременений.