Как суд разрешит спор о прокладке газопровода на земельном участке с долевой собственностью?
398₽ VIP
Имеется коммерческая недвижимость площадью 1600 кв м, из них 400 кв м принадлежит мне, земля под зданием в долевой собственности, моя-1/4 в праве, все помещения оборудованы под непродовольственный ритейл. Некоторое время назад я выкупил земельный участок окружающий данное здание со всех сторон и отказываю соседнему собственнику в прокладке газопровода к его помещению по моему участку, мотивируя это тем что земля используется для производственных целей и неизвестно какую деятельность я разверну условно "завтра", а проложенный газопровод мне не даст этого сделать, тем более что у него есть альтернативные источники энергии (электричество, сжиженный газ тд). Сосед подал исковое заявление в суд с требованием предоставить ему разрешение на прокладку газопровода под землей или воздушным путем так как газ значительно дешевле и он несет значительные расходы отапливаясь электричеством. ВОПРОС: может ли суд обязать меня дать такое разрешение? Какова судебная практика по данным вопросам? Спасибо!
Если Вы не согласны, то суд ему должен отказать.
Т.к. Вы собственник (ст. 209 ГК РФ). И вправе не соглашаться.
Правила о сервитуте тут не действуют. Ст. 274 ГК РФ
Т.к. у него есть альтернативные варианты.
Практика в вашу пользу.
Но по большому счету, чтобы говорить однозначно, надо изучать исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, фактически управление имуществом, находящимся в общей долевой собственности должно осуществляться в порядке, определенным соглашением (ст.246 ГК РФ), а при его недостижении по решению суда. Так как доли реально не выделены, нельзя говорить об особленных помещениях, распоряжение которыми может проводиться независимо от второго участника долевой собственности (Вас) , поэтому желание провести газопровод, умаляющее Ваше право по владению и распоряжению общим имуществом должно быть аргументировано не только стоимостью расходов на электрическое отопление.
Кроме того, прокладка газопровода по территории Вашего земельного участка неминуемо удешевляет его рыночную стоимость, что так же может являться аргументом в судебном споре.
Удачи Вам.
Спросить
Судебная практика по таким вопросам неоднородная Здесь все зависит от того кто лучше из сторон -истец или ответчик-сможет в суде обосновать свою позицию ст 56 ГПК РФ Поэтому ответ ваш вопрос: может ли суд обязать меня дать такое разрешение? Ответ такой: суд может вынести решение в пользу соседа, если вы хуже чем сосед обоснуете в суде свою позицию Суды по таким спорам согласно ст 12 ГПК РФ носят состязательных характер. Это означает, что суд выигрывает та сторона, которая предоставит суду больше доказательств в обоснование своей позиции
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Юрий
Полагаю суд удовлетворит требование истца со ссылкой на ст.247 ГК
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При удовлетворении иска о прокладке газопровода по территории вашего участка вы в свою очередь имеете право потребовать компенсации за пользованию частью вашего участка
При этом газопровод, проложенный по вашему земельному участку не будет препятствием для осуществления строительства объектов жилищно-гражданского назначения
согласно
Правил охраны газораспределительных сетей
(утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878) С изменениями и дополнениями от: 22 декабря 2011 г., 17 мая 2016 г.
См. также Приказ Госгортехнадзора РФ от 15 декабря 2000 г. N 124 "О Правилах охраны газораспределительных сетей"
Решением Верховного Суда РФ от 18 сентября 2013 г. N АКПИ 13-851 пункт 1 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, в которой он ограничивает права собственника на владение и пользование земельным участком, где размещен наружный газопровод, препятствует осуществлять строительство объектов жилищно-гражданского назначения
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте Юрий!
Непонятно каким образом Вы выкупили весь земельный участок, окружающий здание, принадлежащее на праве общей собственности, со всех сторон. И нежели никаких претензий не было и их не возникает по поводу земли у других собственников здания? Ведь по закону они имеют такое же право на землю, как и Вы.
Ну да ладно.
Теперь конкретно о газопроводе.
Довод соседа о том, что газ значительно дешевле и он несет значительные расходы отапливаясь электричеством несерьезен с правовой точки зрения и суд его не примет.
В данном случае надо исходить из того, что вопросы владения, пользования и распоряжения зданием. Находящимся на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех со собственников или через суд (ст.247 ГК РФ) .В том числе это вопрос и прокладки газа. Поэтому, если Вы против, то он не вправе требовать от Вас этого. И суд ему откажет в удовлетворении иска.
Судебная практика по аналогичным вопросам на Вашей стороне. Но надо понимать, что суд выносит решение исходя из конкретных обстоятельств дела.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"
СпроситьДумаю что суд может обязать либо предоставления возможности прокладки газопровода, и может установить сервитут так как нет иной возможности проехать и проложить необходимые коммуникации.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Ст. 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) перейти перейти к статье
Судебная практика
Спросить
Здравствуйте Юрий
Есть судебный процесс, в ходе которого истец собирается доказывать необходимость прокладки газопровода по земельному участку, в том числе по участку Вам принадлежащему и доказывать это он будет, одним из доказательств, путём проведения судебной экспертизы.
Если у вас есть возможность предварительно проверить и поставить перед независимым экспертом вопросы, которые вы собираетесь задавать на суде, то сделайте это потому что, в судебном порядке вам необходимо предоставить свои контраргументы следующего порядка на основании ст. 304 ГК РФ о защите прав собственника,
1. А прохождение по территории земельных участков наружной трассы газопровода низкого давления создает ли ограничения владельцу в пользовании указанными земельными участками по целевому назначению.
2. Каким образом прохождение газопровода влияет на возможность использования земельных участков по назначению, существует ли техническая возможность переноса газопровода без нарушения прав других лиц и без нарушения требований промышленной безопасности.
СпроситьПо моему участку проходит подземный газопровод который ответвляёсь усодит также под землёй на другую улицу. Также на участке расположен конденсатосборник и задвижка. Нахождение газопровода затрудняет мне строительство. Разрешения на прокладку по моему участку от прежних хозяем у горгаза нет.
Какие могут быть последствия такой прокладки газопровода и как можно повлиять на горгаз с целью переноса газопровода с моего участка.
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.
Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.
Как получить бесплатное подключение к газопроводу, если газопровод прокладывается через мой участок?
Администрация местного поселения запрашивает согласие на прокладку газопровода через мой участок, она же и является "заказчиком" для осуществления газификации деревни.
Ситуация схожая (вопрос на вашем сайте):
Вопрос:
При прокладке газопровода по деревне просят Согласие от собственника участка (не являющемся заказчиком этих работ), т.к. охранная зона газопровода низкого давления попадает на этот участок (примерно 30-40 см.) Чем это грозит собственнику и если это обременение, надо ли собственнику участка дополнительно его оформлять и за чей счет. Или надо требовать компенсацию.
Ответ:
Согласие собственника действительно необходимо при прокладке газопровода.
Компенсацию возможно требовать только при установлении сервитута.
Кроме того, Вы имеете право на бесплатное подключение к газопроводу.
Суть моего вопроса:
1. Учитывая, что на участок будет заходить не часть охранной зоны, а конкретно сам газопровод и, соответственно, охранная зона, то как реализовать свое право на бесплатное дальнейшее подключение к этому газопроводу?
Купил землю, а оказалось, что на ней газопровод-ввод построенный лет 10 назад, который мешает моему строительству, у заказчика газопровода официального документа от прежних собственников о согласии прокладки газопровода по указанному участку не имеется, но каким-то образом горгаз его построил. Заказчик газопровода убирать его не хочет поскольку это влечет дополнительные расходы и ему он на моем участке не мешает. Как убрать газопровод с моего участка и при этом с наименьшими расходами.
Хочу продать часть здания (здание разделено на 4 помещения, на каждое помещение есть свидетельство о регистрации права). Но право собственности на земельный участок оформлено на землю под всем зданием и прилегающей территорией. Мне нужно продать одно из помещений и долю земельного участка, равную по площади продаваемому помещению. Могу ли я продать земельный участок под помещением без межевания, просто указав в договору долю земельного участка (в кв. метрах)?
Через принадлежащий мне по праву собственности земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ) проходит 2 газопровода. На градостроительном плане участка охранная зона присутствует только по первому газопроводу (проходит по краю участка). Второй газопровод в плане никак не отмечен (пересекает участок почти по середине). В межрегионгазе сказали (есть официальное письмо), что газопровод принадлежит администрации поселка. В администрации сказали (есть официальное письмо), что у них нет записей о том кому принадлежит данный газопровод. Второй газопровод мешает строится. Оба газопровода подземные. Точное местоположение второго газопровода определить никто не может. Как мне действовать в данной ситуации?
Через мой земельный участок был проведён газопровод для частных домов.
Со мной газовики абсолютно ничего, как с владельцем участка не согласовали. Мало того, газопровод провели там, где у меня было заплонировано строительство сарая. Я с данным самоуправством не согласен.
Вопрос:
1. Имею ли я право как то повлиять на подобное беззаконие и потребовать из-менения маршрута прокладки газопровода - мне эти трубы просто мешают на моём участке?
2.Какая нормативная база имеется по данному вопросу-хотелось бы с ней ознакомиться.
3.Кроме того, другой газопровод провели прямо вдоль забора - по меже - есть ли какие то нормы, сколько должны были отступить от забора при прокладке газопровода?
Газопровод в долевой собственности двух юр.лиц. Одно юр.лицо продало объект недвижимости здание с газовой котельной. Владелец стал ИП. На долю в газопроводе претендует совладелец газопровода. Продав ему долю он будет полным владельцем газопровода. ИП останется без газа?
В 2005 году после покупки частного дома встал вопрос о его газификации. Для решения данного вопроса я обратился к соседям к которым подходила газовая труба и за плату получил разрешение на подключение к сушествующему трубопроводу газа. При обсуждении трассы моего газопроводо совместно с соседом устно мне было разрешено проложить свой трубопровод Ду 50 по фасаду ихнего дома, демонтировать подводящий непосредсвенного в их дом трубпоровод газа Ду 25 а их переподключить на вновь монтируемый газопровод. После монтажа газопровода при заключении договора на поставку газа в местном отделе мне предложили продать вновь смонтированный трубопровод ОАО "Волгоградоблгаз", при этом мсообщили что при моем отказе от продажи газопровода мой газопровод не врежут и газ мне не дадут. Я вынужден был согласится и продал за 200 рублей трубопровод газа. Через 10 лет после строительства соседних домов новые соседи захотели подключится к газу. Волжский межрайгаз точкой подключения указал трубопровод который смонтировал я и продал газовикам, Данный трубопровод проходит по земле соседа. Земля прошла межевание, границы участка определены. Вопрос:
1 Может ли сосед по фасаду дома которого я протянул газопровод обжаловать договор купли продажи газопровода межде мной и газовиками и тем самым вернуть?
2 Вправе ли сосед запретить работы по прокладке нового подземного трубопровода на своей земле?
В принципе все не против дать газ новому соседу, весь вопрос заключается в подземной прокладке нового трубопровода, а в этом году мы только отсыпали дорогу к своим домам. И в случае прокладки подземного газопровода как заставить газовиков восстановить дорогу?
