Как правильно оформить сделку по покупке земли и разделить доли с компаньоном?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Он у Вас очень хитрый. Конечно. Если оплатите от его имени, то ничего не получите.

Чтобы была Ваша доля то и покупать нужно участки в долевую собственность. По 1/2 в каждом из 10 участков.

В этом нет никакой проблемы совершенно.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Здравствуйте, Ольга! Не нужно через его ИП все оформлять. Делайте договор купли-продажи земельного участка (ст.549 ГК РФ) на обоих собственников либо в долях, либо каждый покупает земельные участки с отдельными кадастровыми номерами. Иначе возможна вероятность того, что останетесь не у дел. Разделить доли можно сразу в договоре купли-продажи и зарегистрировать право на себя (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Неважно через чей счет будут проведены деньги. Важно кто будет указан на стороне покупателей, также важно указать в договоре кто сколько денег оплачивает (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуцте Ольга

При покупке земли оформляйте ее в долях либо по кадастровым номерам и при этом при покупке земли сельхозназначения удостоверьтесь о наличии у продавца извещения госоргана о ее продаже согласно ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

У каждого з.у. должен быть кадастровый номер. Так и указывайте в дкп о покупке земельных участков с таким то кадастровыми номерами одна сторона и о покупке з.у. с кадастровыми номерами другая сторона

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Здравствуйте Ольга

Вы будете указаны вдвоём со своим компаньоном как физические лица в договоре купли-продажи в качестве покупателей и будет указано что вы приобретаете имущество в долевую собственность.

В таком случае, вы будете указывать в договор порядок расчётов, что расчет за имущество осуществляется путём перечисления денежных средств конкретно с какого счета и на какой и указываете что это делается в том числе за счёт второго покупателя (ст.549 ГК РФ)

Результатом такого договора купли-продажи должно быть получения документов о регистрации перехода права собственности на вас и на Вашего компаньона в равных долях на право общей долевой собственности

В таком случае не будет проблем потому что изначально стороны договорились, кто и как будет что оплачивать.

Если вы не против, того чтобы ваш компаньон оплатил сделку, но при этом вы также были собственницей своих 5 гектаров, то нужно заключать договор купли-продажи земли стст 549-551 ГК РФ чтобы в этом договоре было двое покупателей вы и ваш компаньон В договоре следует указать что Вы как Покупатель 1 приобретаете в собственность пять гектаров Ваш компаньон как Покупатель 2 также приобретает в собственность пять гектаров

А оплату сделки на основании ст 421 гК РФ свобода договора можно отразить в вашем договоре следующим образом: Оплату по настоящему договору осуществляет Покупатель 2

Здравствуйте Ольга

Вы вправе оформить в долевую собственность все 10 наделов, либо купить 5 наделов, а компаньон приобретет другие 5 наделов. Сам по себе факт того, что плательщиком будет ИП не означает, что он будет везде собственником. Дело в том, что за Вас при оформлении на Вас доли или земельного участка вправе осуществить платеж ИП как третье лицо. Ст.313,454 ГК РФ.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"