Ипотека на одного супруга - заботливое решение или рискованное предприятие?

Это условие банка? Если нет, то он не нужен...

Нет, если ВЫ собственником не можете быть этого жилья..

Добрый день, Анна! Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством в силу нормы п. 1 ст. 421 ГК РФ. Таким образом, банк не вправе понуждать к заключению брачного контракта. Заключать или не заключать брачный контракт-этот вопрос должны решать только супруги. Требования банка заключить брачный контракт незаконны. Но если Вы согласитесь и заключите брачный контракт, то необходимо иметь ввиду следующее. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов в силу нормы ч. 1 ст. 43 СК РФ. Следовательно, вопрос об изменении брачного контакта решается только супругами, банк не является стороной по брачному контракту. Однако в силу ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Может рассмотреть СБ банка.

Если ипотеку берет только Ваш муж, то Вас проверять никто не будет.

Нет банк не будет рассматривать вашу кредитную историю.

могут отказать. Брачный договор не основание для банка.

Есть шанс получить ипотеку, возможно, что вас "проверять" не будут. Ищите подходящий банк

Наталья, сведения будут рассматриваться лишь о заемщике. В отношении Вас банк может лишь затребовать сведения о доходе для определения совокупного заработка семьи.

В любом случае Ваша кредитная история не влияет на решение в предоставлении кредита супругу

Если муж ипотека будет на мужа оформляться, то на Вашу кредитную историю будут смотреть в случае, если его зарплаты не будет хватать на заем и придется Вас делать созаемщиком.

На сайтах любого банка есть подробные условия предоставления ипотеки. Вам надо ознакомиться с ними и решить. куда обращаться. Действующее законодательство РФ эти вопросы не регулируют, тк банки дают свои деньги и условия выставляют только свои и каждый самостоятельно..

А вы в своем вопросе просите нас просто погадать.

Непонятно. Если жена оформила ипотеку, и не работает - какие у нее возвраты НДФЛ могут быть?

Добрый день! При взаимном согласие вы можете внести изменения в брачный договор, через нотариуса.

Здравствуйте!

Да, Вы можете внести любые изменения в брачный договор в период брака. Это оформляется у нотариуса.

По поводу повышения процентной ставки - необходимо читать кредитный договор.

Можно внести изменения в брачный договор, однако в данном случае банк может повысить кредитную ставку в одностороннем порядке.

Если брачный договор составлен только на квартиру взятую ипотеку, то при его изменении - Брачный договор может быть признан оспаримой, ничтожной сделкой. Поэтому изменить режим собственности лучше после погашения ипотеки, так как составление нового Брачного договора или внесения изменения в отношении недвижимости находящейся в залоге у Банка требуется согласие Банка.

Вы останетесь одним полноправным владельцем. Супруга может подать на раздел совместно нажитого имущества.

Это сложный вопрос, поскольку ипотека в залоге у банка, то предполагается, что изменить статус жилья с личного на совместный (именно это произойдёт при расторжении брачного договора) нельзя. Для более детальной консультации надо изучить документы.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Дмитрий, при расторжении брачного договора ипотечная квартира можете перейти в разряд совместного имущества. Повлияет ли расторжение на ипотеку сказать не могу т.к. нужно читать ипотечный договор.

Вячеслав Васильевич, Вы же в ноябре развелись с женой, Вы обувь ребенку на полмиллиона отдали... Уже ипотека и новый брак? Странно.

Или ради юристов, участвующих в конкурсе, трудитесь написанием выдуманных вопросов и проблем?

Незаконны. Если используется мат. капитал, то мнение банка тут вообще 10-ое, т.к. по Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вам обязаны выделить долю в этой квартире по соглашению с матерью детей, а также доли детям. А вот обязывать Вас отказываться от доли не имеют права!

Брачный договор - это сделка между двумя лицами, которая совершается добровольно. Банк не вправе требовать от Вас заключения брачного договора, но вправе отказать в выдаче кредита, не обосновывая такой отказ. Вы по закону можете претендовать на долю в квартире, если помимо материнского капитала будете в браке нести расходы на оплату ипотеки, это будет совместно нажитое имущество в части не оплаченной за счет материнского капитала. Отказываться от супружеской доли путем заключения брачного договора по требованию банка - не разумно.

Доброго вам времени суток. В таком случае действительно вы не имеете права на долю на основании материнского капитала. Желаю Вам удачи в решении вашего опроса.

Получается оспорить можно будет?

Только в судебном порядке.

Здравствуйте Тимур! Согласно статьи 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, в брачном договоре Вы можете определить любые условия касающиеся вашего имущества, в том числе переход права собственности на него к одному из супругов, в случае развода. Однако, между Вами и банком заключен ипотечный договор, согласно которого, Вы с супругой являетесь созаемщиками, а банк по отношению к вам кредитором. Таким образом, в своем брачном контракте, Вы фактически осуществляете передачу прав и обязанностей по кредитному договору, что в свою очередь затрагивает интересы кредитора, то есть банка. Кроме того, ваши доли в квартире, согласно закона "Об ипотеке" находятся в залоге у банка, а передача права собственности на заложенное имущество, без согласия залогодержателя не допускается. При составлении такого брачного контракта, то есть при отчуждении вашей женой своей доли в квартире вам, залогодержатель (банк) вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных "статьей 167" Гражданского кодекса Российской Федерации, или досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Таким образом, прежде чем составлять брачный контракт, и определять режим пользования и право собственности на ваше совместное имущество, вам следует обратиться в банк для получения разрешения на отчуждение заложенного имущества от жены к вам и произвести замену стороны в обязательстве (кредитном договоре) с жены на Вас. При соблюдении данных условий, ваш брачный договор будет соответствовать закону, и действовать в том числе и после расторжения брака.

Здравствуйте! Сможете,если пропишите отказ от доли материнского капитала на детей.