Продажа 1/6 доли земельного участка с многоквартирным домом без кадастровой записи - законна ли сделка?
Продавец при продаже 1/6 доли показывает право собственности на земельный участок, но на участке имеется многоквартирный дом, на который нет кадастра. Законна ли сделка?
Добрый вечер! Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя!
СпроситьДва брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Имеется многоквартирный дом (на 2 хозяина) в деревне, для обслуживания этого дома имеется земельный участок, который поставлен на кадастр 25.08.2005, но права собственности не зарегистрировано за собственниками.
Сейчас квартиру №2 делят бывшие супруги. Могу ли я собственник 1 й квартиры и собственник 2 й кв оформить этот земельный участок? Может ли оспорить сделку бывшая жена собственника 2 й кв?
Обязан ли продавец при продаже дачного участка в снт иметь право собственности не только на земельный участок, но и на дом (2 х этажный на фундаменте).. Или возможна продажа участка без права собственности на дом?
При совершении сделки к-продажи доли дома юстиция зарегис-ла право собствен-ти на долю дома без зем. участка, собираясь продать оставшиеся доли дома и зем. участка соразмерно долям на дом не приостановят сделку, потребуя изначально продать долю зем. участка, а потом дом и участок вместе.
1. Мы с сестрой продаем дом на участке. Дом в долевой собственности по 1/2 доли каждого. Дом приватизирован – документы на собственность на руках. Согласие на продажу обоюдное, значит, заверять у нотариуса договор купли-продажи совсем не обязательно?
2. На участке сделано межевание. В кадастре участок зарегистрирован на нас (согласно договору аренды).
На данный момент имеется договор о переходе участка в полную собственность, но не подписан и не оплачен нами. Оплачивать и подписывать не будем.
Каким образом составить договор купли-продажи, только дома или дом с участком?
Или участок после продажи дома перерегистрировать в отделе кадастра на покупателя?
Спасибо.
Виктор.
Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Прошу Вашей помощи. Имеем документы на земельный участок 1996 года и договор дарения земельного участка. В центре участка стоит заброшенный старый дом, где у собственника 4\6 доли. Вторая половина дома принадлежит другому хозяину и огорожена. В 1996 году даритель подарил земельный участок и часть дома, который под снос. И на свободном земельном участке выстроили новый дом, который не оформлен, но в нем есть все коммуникации как газ, электричество и пр.
Встала необходимость продать этот участок с домом. Вопрос: как оформить? Если купля-продажа, то заплатит ли налог с дохода продавец? Как лучше оформить сделку как дарение или купля-продажа, преуступка прав, генеральная доверенность? Стоит ли оформить не введенный в эксплуатацию дом до продажи (по амнистии)? Нужен ли нотариус при оформлении сделки? Спасибо заранее за ответы.
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
Наш дом признан ветхим, предстоит переселение. Дом одноэтажный, 4-х квартирный, 2 квартиры в частной собственности, имеется свидетельства о регистрации права собственности на них, а 2 квартиры в муниципальной собственности. Мною, собственником одной из квартир выделен земельный участок под домом, имеется кадастровый паспорт, но нет свидетельства о регистрации права собственности (на долю в праве собственности). Учитывая положения Закона № 189-фз и судебную практику, гос.регистрация права общедолевой собственности на общее имущество в многокварт-м доме, включая земельный участок, носит праводтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке. Означает ли это, что мне, как собственнику, на земельный участок (доля в праве) не обязательно его регистрировать в рег. палате? При расселении все жильцы получат квартиры. Могу ли я рассчитывать на выкуп доли в земельном участке от администрации, не имея свидетельства в праве собственности на долю земельного участка, опираясь на судебную практику, или же при сносе доме у меня пропадает право собственности на земельный участок под жилым домом, т.к. и дома уже не будет, а назначение земельного участка для обслуживания многоквартирного дома будет неактуальным?
Моя мама хочет приобрести дом с земельным участком в деревне. В рассматриваемом варианте продавец дома имеет право собственности только на дом, а на прилегающий к нему земельный участок нет. С его слов он сам недавно приобрел данную недвижимость и что, предыдущий продавец, также не имел права собственности на участок, к тому же он скончался. Таким образом продается только дом. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Из оборота не изъят, нет ограничений в приватизации и т.д.
Следовательно, возникает вопрос в отношении порядка и способов оформления земельного участка в собственность при покупке данного дома. А также возможные риски при совершении сделки.
Возможные способы оформления земельного участка в собственность при покупке находящегося на нем дома?