Покупка земельного участка у пенсионера - риски аннулирования сделки и планы на строительство дома
Покупаю земельный участок у пенсионера и слышала, что в течении 3 лет пенсионер вправе аннулировать сделку и вернуть себе собственность. А мы планируем строить дом.
Здравствуйте, Лариса Васильевна, Аннулировать не может, по той причине, что такого понятия в гражданском и земельном законодательстве как "аннулирование сделки" не предусмотрено. Сделку можно оспорить, но для этого должны быть веские основания.
СпроситьКупили дом по иппотеке у пенсионера может ли пенсионер онулировать сделку или нет.
Я пенсионерка, оформляю земельный участок в собственность, у меня есть льгота при этой сделке, как пенсионеру?--нет никаких льгот.Спросить
В планах приобрести земельный участок под индивидуально строительство, участок планируем приобрести в рассрочку платежа в 2 этапа в интервале 5 месяцев, в документе собственности будет стоять обременение, человек который продаёт планирует после оформления сделки подать документы на банкротство, есть какие то риски с нашей стороны? Покупаем за реальную рыночную стоимость, есть оценка. Переживаем, что сделку могут аннулировать, но участок этот очень нравится.
Добрый день, уважаемая Анна!
В случае признания продавца земельного участка банкротом, данные сделки будут оспоримы в соответствии со ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Но с учетом того, что цена земельного участка была определена с помощью независимой оценки, риски для наступления неблагоприятных последствий в виде признания данной сделки недействительной и возврата земельного участка в конкурсную массу банкрота, для вас минимальны.
Главное при заключении договора, определений условий о цене, обязательной указать, что цена земельного участка определена в соответствии с отчетом оценщика №_____ от ____________. Таким образом вы сможете обезопасить себя, от наступления неблагоприятных последствий.
Спросить
Такая сделка как причиняющее вред имущественным правам кредиторов необязательно, но вполне возможно будет признана недействительной.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьУ меня есть земельный участок в аренде. Планируем строить там дом. Когда я могу перевести его в собственность? (слышала, что достаточно поставить фундамент). и в какую инстанцию обращаться по этому поводу? Спасибо.
Недостаточно одного фундамента, так как у Вас будет объект незавершенным строительством. За более подробной информацией обратитесь на мою эл. почту.
Спросить
Вопрос о освобождении пенсионера от налога на имущество и возможности возврата переплаченных средств
У меня в собственности жилой дом с земельным участком и земельный участок сельхоз назначения 2,75 га, за которые я регулярно плачу налоги. Я пенсионер, уже 8 лет. Согласно закона № 2003-1 от 09.12.1991 г п.1 ст 5 пенсионеры освобождаются от налога на имущества. Вопрос - подпадаю ли я под освобождение от налога и могу ли я вернуть переплаченные деньги.
Этот закон утратил силу с 01.01. 2015 и предусматривал освобождение пенсиона от уплаты налога на имущество только на строение. Можете обратиться в налоговую инспекцию и потребовать возврат налога в течение 3-летнего срока исковой давности. Налог на землю - это местный налог, поэтому смотрите на сайте администрации Вашего города кого освобождали от уплаты этого налога. В большинстве регионов льготы давали только инвалидам 1-2 групп, но не пенсионерам.
СпроситьДолжен ли пенсионер платить налог на имущество и земельный налог, если имущество используется в коммерческих целях? У пенсионера так же имеется в собственности дачный участок и дом, для личных нужд.
Добрый день. Если имущество используется в коммерческих целях, то никакие льготы в рамках ст. 407 НК РФ не предоставляются и налог будет.
СпроситьНа основании какого закона находится неработающий пенсионер на иждивении у работающего пенсионера. Есть ли доплата работающему пенсионеру за неработающего пенсионера.
Большое спасибо!
Есть ли доплата работающему пенсионеру за неработающего пенсионера.
---нет такой доплаты и тем более что пенсионер работает
Спросить
Суть вопроса в том, что я покупаю земельный участок под строительство. Сколько будет стоить переоформить участок на себя в собственность? До этого участок у продавца был в собственности (т.е. участок 16 соток, мы берём половину)
Здравствуйте, Сергей Алексеевич.
Что означает "переоформить участок на себя в собственность"?
С уважением.
Спросить
Я так понимаю, участок не разделён юридически? Тогда Вы сможете купить 1/2 долю в праве, и только потом по соглашению с соседом, делить его. По стоимости - даже если самостоятельно будете делать, вряд ли менее 15 000 получится, а если будете нанимать специалиста для этой услуги - то как договоритесь.
Спросить
