Нужно ли запрашивать справку о состоянии владельца участка в СНТ при продаже его сыном по доверенности?

398₽ VIP

Здравствуйте, Олег!

Нет. Не нужно. По закону это не требуется. Более того, если нотариус удостоверил такую доверенность, то не сомневался в том, что отец в здравом уме и знает что подписывает.

Доверенности вполне достаточно для заключения договора, если там есть соответствующие полномочия (ст. 185.1., 454 ГК РФ)

Вы то покупаете через поверенного. Все нормально.

Никто Вам не выдаст справку о состоянии здоровья владельца участка, тк. согласно ст. 13 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21.11.2011 N 323-ФЗ эта информация является врачебной тайной. Нотариальное удостоверение доверенности означает, что волеизъявление доверителя проверено нотариусом. Справка Вам не нужна.

Здравствуйте Олег!

Не нужна, перечень документов для государственной регистрации сделки является исчерпывающим и справка из ПНД относительно состояния пожилого владельца участка не входит в него.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

ВАм никто не даст такую справку в ПНД, и сыну никто не даст, в том числе и по доверенности (ст.185.1 ГК РФ), поскольку это медицинская тайна. Если есть сомнения относительно дееспособности собственника участка, то лучше отказаться от покупки. Проверить дееспособность "на глазок " невозможно. Поэтому принимать решение нужно по ситуации. Здесь не может быть универсального совета. Конечно, есть вероятность, что и доверенность поддельная, и что собственник недееспособный и еще что-нибудь. Но если вы такой мнительный человек, то лучше отказаться от покупки.

Здравствуйте Олег

Вам справку не выдадут, сыну тоже

Так как он действует по доверенности нотариально удостоверенной согласно ст.185.1 ГК, то нет нужды запрашивать справку о недееспособности у собственника покупаемого участка.

Здравствуйте такой справки не нужно, поскольку сделки совершаемые по доверенности нотариальной, она и есть тем гарантом того что нотариус удостоверился в дееспособности для выдаче доверенности на совершение сделки ст. 185.1 РФ. и ст.43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020).

В договоре купли-продажи пропишите реквизиты доверенности и также укажите, что стороны не лишены дееспособности, действуют в здравом уме, своей воле и интересе!

Этого достаточно!

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной

Сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими.

Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она аннулируется.

Однако, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

Здравствуйте, Олег! По закону этого не требуется. А вообще имеет смысл иметь такую справку, если есть основания полагать, что лицо, выдавшее доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), может быть признано недееспособным, а сделку впоследствии могут оспорить (ст.166-181 ГК РФ). А еще стоит проверить действительность доверенности на сайте нотариальной палаты.

Здравствуйте, Олег!

А вы и не можете запросить такую справку, у вас нет на это к сожалению права.

Но если участок СНТ продает гражданин (сын) по нотариальной доверенности, то тут уже исключаются риски в плане того, что доверитель недееспособный.

Дело в том, что при оформлении нотариальной доверенности, нотариус проверяет гражданина, выдающего данную доверенность на дееспособность.

Ст. 43 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.

В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.

Успехов Вам и Всех благ!

Как проверить что доверенность не поддельная и могу ли я потерять участок и деньги если она окажется поддельной?