Администрация провела межевание земельных участков между многоквартирными домами

199₽ VIP

Юрий Михайлович, да конечно можете в судебном порядке попробовать оспорить результаты межевания и признать недействительным их. Вам поможет не только технический паспорт. Но и документы о выделении земельного участка под застройку, которые можно запросить в архиве или у застройщиков.

Здравствуйте Юрий Михайлович

Оспорить ранее проведенное межевание возможно на основании заявления в суд о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке и аннулирование координат поворотных точек, далее внесение изменений в сведения после уточнения границ на основании проведенных кадастровых работ согласно ст.37

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 37. Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Здравствуйте, Юрий Михайлович!

Оспорить результаты межевания земельного участка между МКД конечно можно (ст. 131-132 ГПК РФ).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель.

Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Ст. 56 ГПК РФ,

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план.

С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон.

Дело на самом деле не очень простое, поэтому я рекомендую найти юриста в вашем городе, который сможет грамотно составить иск, истребовать все документы, а также представлять интересы в суде.

Всех благ Вам!

В статье 3 ГПК РФ сказано: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть закон предоставляет вам право обратиться в суд с иском ст 131 ГПК РФ О признании действительным проведенного межевания

В суде же Вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказать незаконность действий администрации при проведении межевания земельных участков. Докажите-значит суд примет решение в вашу пользу

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

Уважаемый Юрий Михайлович!

Земельный участок под МКД, придомовая территория с рекреационными зонами является в соответствии с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и "законодательства" о градостроительной деятельности.

Однако, если речь идет о прилегающей территории (придомовой), то ее определение дано в ст.3 Федерального закона от 29.12.2017 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

п.37) прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации

Предназначение прилегающей территории описано в ст.35. "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Процедура оформления придомового земельного участка МКД подробно описана на сайте Росреестра

rosreestr.ru

Для того, чтобы прояснить правовой статус земли при МКД необходимо учитывать правовые нормы жилищного, земельного, градостроительного законодательства, нормы государственного и муниципального права.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе, относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.[/b]

Однако, на совместном Пленуме Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 [b]"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, руководствуясь Постановлением Пленума № 10/22 Вы можете оспорить решение муниципалитета в суде, причем основание такого решения должна обосновать и защитить администрация района.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Юрий Михайлович, правом подачи искового заявления в суд является заинтересованное лицо, т.е. лицо, права которого зависят от результата судебного процесса, на это указывает ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здравствуйте, Юрий Михайлович! Можно оспорить. Если земля в собственности МКД, то никакая администрация не вправе откусывать от земли кусок в пользу другого дома или в пользу муниципальной собственности. Вопрос о распоряжении и пользовании земельным участком МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ решает общее собрание собственников МКД. Так что есть все основания для того, чтобы признать результаты незаконного пересмотра собственности недействительными (ст.166-181 ГК РФ).