Необходимые документы для продажи земельного участка (дачи) при оформлении только земли, но не построек, при приобретении в браке.

199₽ VIP

Достаточно иметь документы на земельный участок, но и в договоре купли продажи будет указана только земля, постройки может оформить позже новый собственник.

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич!

Вам потребуется:

- паспорта участников сделки

- договор купли-продажи (с актом)

- согласие супруги продавца (ст. 35 СК РФ)

- квитанция об оплате госпошлины.

В договоре надо указать, что постройки тоже продаются. Определить для них цену. И написать, что недвижимостью они не являются.

Помимо договора купли-продажи и документов о собственности на землю (свидетельство или выписка из ЕГРН), еще потребуется нотариальное согласие супруги на сделку, т.к. земля приобретена в браке (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич! Т.к. приобрели в браке, то согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ необходимо нотариальное согласие супруги на продажу, а так нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема передачи, покупатель плати госпошлину. А чтобы показать ему, что Вы собственник, можно предоставить выписку из ЕГРН. На сделке нужны будут паспорта сторон сделки.

Добрый день!

Необходимые документы:

1. заявление (заполняется в МФЦ или в Росреестре),

2. договор купли-продажи со всеми приложениями;

3. кадастровый паспорт земельного участка;

4. акт приема-передачи земельного участка;

5. документ об оплате госпошлины (2000 руб.)

6. Нотариальное согласие супруги о продаже земельного участка.

Также покупатель у Вас может запросить дополнительные документы:

1. документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);

2. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов

3. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не арестован и не находится в залоге.

Дмитрий Николаевич!

Продажа земли, находящейся в собственности и строений, на которые право собственности не оформлено значительно снизит цену Вашей сделки, так ка новому покупателю придется проходить всю процедуру оформления дома.

Позвольте мне рекомендовать Вам не торопиться с продажей, а оформить все имеющиеся постройки по "дачной амнистии", благо она продлена до 1 марта 2021 года. Подробности на сайте Росреестра

rosreestr.ru

Это значительно увеличит капитализацию Вашего дачного участка.

Если Вы все таки решили продавать, то сделать Вы это можете, обратившись в МФЦ и представив следующие документы:

Составление договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон.

В соответствии со ст.554 ГК РФ "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу.

Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании ст 555 "Цена в договоре продажи недвижимости" ГК РФ.

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Кадастровый план участка. Если оформление объекта было после 2006 года, то надо будет представить технический паспорт

Выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, подтверждающая отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина.

Официальное разрешение второго супруга на проведение продажи.

При нотариальном оформлении сделки обязательно потребуется выписка из ЕГРП.

Регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Все документы изготавливаются в двух экземплярах.

Здравствуйте

Вам понадобится для продажи

согласие супруги на продажу земельного участка (ст. 35 СК РФ)

документ о праве собственности на данный земельный участок

выписка из Росреестра об отсутствии арестов и ограничений,

ваш паспорт

Квитанция на уплату пошлины

Если на этом земельном участке нет строение, нужна справка об отсутствии таких строений на данном земельном участке.

Дмитрий, здравствуйте!

Вам необходимы следующие документы для продажи:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП);

2. Покупатель, при необходимости, может затребовать выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка;

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Удачи Вам!