Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеет ли силу доверенность, если она будет выписана на имя покупателя?

30.05.2012, 20:32
• г. Москва

Покупаем дом с землей. Хозяйка временно живет заграницей, возможности приезать надолго у нее нет. Она предлогает заключить письменый (без нотариуса) договор купли-продажи, потом она оформляет у натариуса на мое имя (я покупатель) доверенность с переоформлением, по которой я сама уже (или третье лицо, которому я передам это право) должна буду обращаться в регистрационную палату. Деньги мы должны отдать после подписания договора купли-продажи, т.е. не имея на руках прав на собственность из рег. палаты. В связи с этим два вопроса:

1.Имеет ли силу доверенность, если она будет выписана на имя покупателя? Ведь получается, что я сама на себя буду оформлять дом.

2.Если договор купли-продажи составлен правильно, все документы в порядке, но он не заверен у натариуса, и позже, при оформлении в собственность возникнут проблемы (может какой бумажки будет не хватать), то будет ли этот договор значимым и являться гарантом, что мы не останемся без всего.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Оксана, г.Москва !

Во-первых, купить Дом и Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:

-на Дом имеется Технический паспорт !!!

- ЗУ присвоен кадастровый номер !!!

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на Дом и ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Дом и Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Дома и Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Дома и Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить Дом и Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.05.2012г

20:47 моск.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России