Спор о доле в двухкомнатной квартире - Сестра с матерью поставили замок на дверь одной из комнат, но правомерны ли их действия?

199₽ VIP

Здравствуйте, Таисия! Если был определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), то нужно смотреть это соглашение. Если представить его не сможет, а собственники не договорятся между собой, то вопрос будет решать суд, т.к. неправомерно вешать замок в данном случае. А если не оплачивает коммунальные услуги в нарушение ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, то это повод взыскать с нее эти расходы как с собственника. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешать спор придётся в судебном порядке, путем определения порядка пользования жилым помещением. Суду предоставьте доказательства ст. 56 ГПК РФ.

Судя по всему подписанное 9 лет назад соглашение не сохранилось как документ. А если и сохранилось, нужно смотреть его содержание. Если же этого документа вообще нет, то нужно обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ (исковое производство). Если этого не делать, то эта "война" будет продолжаться всю жизнь. Кто-то будет вешать эти замки, кто-то будет их срывать, - это будет до бесконечности и никакой участковый не поможет. Поэтому обращаться нужно в суд и решать вопрос цивилизованно.

Здравствуйте Таисия

Нет не законно

Согласно ст.247 ГК - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если спор возник обратитесь в суд об установлении порядка пользования имуществом в долевой собственности, не чинения препятствий в пользовании и взыскании коммунальных платежей

Суд удовлетворит иск.

Пусть обращается в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой, тк. соглашение не является исполнительным документом, соответственно не влечет никаких последствий. Виды исполнительных документов установлены ст. 12 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".

Добрый день! Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Все 3 собственника обязаны нести расходы за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. На мой взгляд, пусть муж поговорит с сестрой и матерью о том, что Ваша семья будет полностью нести расходы по содержанию квартиры, а они не будут препятствовать в пользовании комнатой и снимут с нее замок. Взаимовыгодные условия данного соглашения очевидны.

Здравствуйте, Таисия, не смотря на аргумент о том, что существует соглашение, заключенное в порядке ст.247 ГК РФ, которым определен порядок пользования общедолевой собственностью, это не является отсекающим фактором, который нельзя преодолеть, хотя бы в судебном порядке. Ведь исходя из данных доводов, данный (возможно существующий документ) нарушает права матери, так же являющейся собственником, поэтому данное соглашение нужно признавать недействительным.

Относительно замков на двери, то исходить необходимо из того, что соглашения нет, в комнате хранятся Ваши вещи, доступ к которым неправомерно ограничен, и которые срочно Вам понадобились.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Я полагаю поведение Ваших родственников является незаконным, даже при наличии какого-либо соглашения. В связи с чем Вы можете снять замок и пользоваться комнатой. Для решения Вашей ситуации могу предложить следующее. Фактически более чем 2/3 квартиры принадлежат Вашему супругу. Выделять в натуре для пользования по 1/4 и 1/7 не будет ни один суд, однако суд может обязать стороны в порядке, предусмотренном ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, продать Вам свои доли. То есть, стороны не будут придумывать цену, будет проведена экспертиза, которая установит рыночную стоимость долей, которая будет явно ниже той, которую Вам предлагают и именно по этой цене стороны принудительно продадут Вам свои доли. Фактически, у Ваших родственников отсутствует необходимость пользоваться квартирой, однако они создают препятствия в ее пользовании Вам, а владение Вами большей частью квартиры дает Вам право на принудительный выкуп и устранение препятствий в пользовании.