Спор о праве собственности на земельный участок - доверенность или мошенничество?

05.06.2020, 13:30

• г. Москва

В общем. Распишу ситуацию так. Женщине (гражданка Y) на праве собственности принадлежал земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Три месяца назад случайно узнала о том, что в указанный земельный участок, продан гражданину X. на основании договора купли-продажи. В свою очередь, гражданин X пояснил ей, что данный земельный участок ему продал её сын, которому о передал денежные средства. Для совершения сделки купли-продажи в Росреестр сын предоставил нотариально выданную доверенность от имени гражданка Y. Сама же гражданка Y. утверждает, что никакой доверенности не выдавала, намерение отчуждать данный земельный участок не имела, денежные средства от покупателя не получала. При таких обстоятельствах гражданка Y. считает свои права нарушенными и хотела бы вернуть спорный земельный участок.

Возможно ли гражданке X восстановить её нарушенные права? Каким защитить следует воспользоваться в данном случае? Какие обстоятельства будут являться значимыми для разрешения данного спора по существу?

Читать ответы (1)

Земельные участки
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства
Участок для индивидуального жилищного строительства

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гареева Э. И. 4.8

05.06.2020, 17:11,

г. Лениногорск

Здравствуйте!

Гражданин Х., исходя из описания его Вами не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его представителя (сына гр. Y), а также приобрел участок на возмездной основе, т.е. заплатил за земельный участок. Если так, то на первый взгляд, гр. Х является добросовестным приобретателем.

Это имеет первостепенное значение, поскольку при наличии родственных, служебных связей, отношений-соседи, гр. Х не будет являться добросовестным приобретателем. Должен быть факт того, что гр. Х проявил должную осмотрительность, все проверил, все узнал...

В основном суд инициирует собственник, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (в вашей ситуации - гр. Y), а покупатель защищается встречным иском о признании добросов. Приобретателем.

Однако, гр.Х также может первым обратиться с суд с требованием о признании добросов. Приобретателем. Гр. Х обязан при таком заявлении представить документы об оплате, а также, как выше указывалось, доказательства того, что он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения сыном Y участка, в частности принял все разумные меры для выявления правомочий продавца.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о праве собственности на земельный участок - доверенность или мошенничество?

Москва - онлайн услуги юристов