Противодействие соседей установке вытяжной вентиляции на крышу магазина кулинарии - возможно ли решение вопроса в суде?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Т.к. их права не нарушаются, то шансы есть. Однако для того, чтобы прокладывать трубу, согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ должно быть решение общего собрания собственников МКД по этому поводу. Если оно есть, то Вы в своем праве. Если нет, то нужно инициировать такое собрание.

Здравствуйте, Светлана!

Через суд не решите.

Потому что они как собственники сами решают - надо им давать согласие или нет (ст. 30 ЖК РФ).

НЕт норм, которые бы обязывали давать это согласие.

А значит суд не поможет.

Вы просто потеряете время если туда обратитесь и будете нести дополнительные расходы - судебные издержки.

Здравствуйте! Мало информации в отношении того, какой именно дом, в котором будет установлена труба. Однако по общему правилу, установленному ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, Вы можете обратиться с иском в суд с требованием об устранении препятствий, в ходе заседания путем проведения экспертизы можно будет доказать отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Здравствуйте Светлана!

Согласно Жилищному кодексу РФ эксплуатация общедомового имущества (а наружные стены здания относятся к общедомовому имуществу) должна осуществляться с разрешения (согласия) большинства собственников помещений. Для этого необходимо проведение Общего собрания собственников. Однако заметим, что на практике, инициированный владельцем вытяжки самостоятельный обход соседей в 100% случаях даёт только отрицательный результат.

Что делать?

1) Ни в коем случае не начинать какие-либо самостоятельные действия по сбору согласий жильцов – сделаете только хуже! Кто-то из жильцов захочет денег, кто-то ремонта в подъезде, а кто-то просто будет против без указания причин.

2) Обязательно получить согласование воздуховода в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Без официальных документов разрешающих установку воздуховода на фасаде здания, какой-либо диалог с противной стороной будет затруднителен, а подчас невозможен.

Также отметим, что каждый случай – индивидуален. В практике было немало различных вариантов решения задачи: и непосредственный диалог с собственниками квартир c предоставлением им официальных бумаг разрешающих установку вытяжки, и взаимодействие с управляющими организациями, и судебные тяжбы, и перенос воздуховода в другое место.

Если непосредственный диалог не решает проблему, остается суд.

Судебная практика в основном положительная. Главное основательно подготовиться и заключить соглашение с грамотным юристом/адвокатом.