Получил в дар более пяти лет назад нежилое помещение, теперь хочу продать, придётся платить налог или нет? Спасибо за помощь.

995₽ VIP

Если нежилое помещение не использовалось в предпринимательских целях, то не нужно.

Здравствуйте, Руслан! Не придется, т.к. прошел минимальный срок владения, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ в данном случае налог не платится и не декларируется, если объект не использовался в предпринимательской деятельности, т.к. положения пункта 17.1 НК РФ, освобождающие от налогообложения не распространяются:

на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здравствуйте, Руслан!

Да, придется платить. Все очень просто, поскольку помещение коммерческое, то на него правила о владении более 3/5 лет не распространяются (ст. 217, 217.1 НК РФ).

Можно просто подумать как заплатить меньше.

Вариант - перейти на упрощенку 6 %.

Соответственно заплатите 6 % от цены продажи.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Добрые день. В данном случае, не должны оплачивать налог, согласно ст.217 НК РФ налог не платится.

Здравствуйте Руслан

Налог платить не придется так как вы владеете имуществом более 5 лет и получили его в дар в соответствии с п.3 ст.217.1 НК

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Здравствуйте, Руслан!

Нет, не нужно платить налог. Доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи иного имущества (не только жилого), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не облагаются налогом. Главное - чтобы это нежилое помещение не использовалось для предрпринимательства.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте

Все зависит от того, использовалось ли данное имущество в предпринимательской деятельности.

Если не использовалось, то платить не нужно в связи со сроком пользования.

Если же использовалось, то налог платить придется в соответствии со ст. 217 НК РФ. Сумма налога будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения при ведении предпринимательской деятельности.

Декларацию по форме 3-НДФЛ в любом случае необходимо своевременно подать.

Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество».

Так как это"иное имущество" находится в Вашей собственности свыше трех лет, то в соответствии со статьей 217 (пункт 17.1) Налогового кодекса РФ платить налог не надо, поскольку имущество не использовалось в предпринимательских целях.

Однако надо иметь в виду, что налоговая может заинтересоваться и проверить факт, действительно ли Вы не осуществляли предпринимательскую, коммерческую деятельность, связанную с этим имуществом.

Если сдавали в аренду, официально, с регистрацией договора в Рег. палате, то платить налог придется, если не сдавали-пустовало, то не придется, ст.217,217.1 220, НК РФ.

Добрый вечер, Руслан!

Если вы не использовали данное нежилое помещение в предпринимательской деятельности, то налог оплачивать не нужно, так как помещение находится у вас в собственности более 5 лет,

согласно ст. 217 НК РФ,

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Всех Благ Вам!

Руслан, здравствуйте!



Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами в результате продажи нежилых помещений, которые находились в собственности пять лет и более, не подлежат обложению НДФЛ при условии, что данное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Дословно в норме указано, что льгота не действует в отношении имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

То есть, если, условно говоря, нежилое помещение не использовалось в качестве магазина, то НДФЛ не уплачивается от продажи.

Удачи Вам!

Здравствуйте

1. Если это нежилое помещение находилось в Вашей собственности более трех лет, то Вы имеете право на вычет в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного, в Вашем случае, нежилого помещения (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Следовательно, Ваше помещение зарегистрировано на Вас, как на физическом лице и срок владения у Вас более 3-х лет, то платить налог Вы не будете,

2 Но! А если помещение использовалось для коммерческих целей, на него не распространяется указанное положение об освобождении от уплаты налога., налог платить придётся или по режиму налогообложения выбранному Вами для предпринимательских целей, или как физическому лицу в размере 13 %

Здравствуйте Руслан.

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то налог вам платить не нужно в соответствии с п.17.1 ст..217 НК РФ.

Учитывая обстоятельство, что вы владеете имуществом из вашего вопроса более 5 лет. Трехлетний порог для налогообложения вы "преодолели."

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Ответ помог?