Покупаем дачный участок - возможно ли строительство нового дома и какие риски?

₽ VIP

Уважаемая Мария, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, купить Дом и Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА !!! вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на Дом имеется Технический паспорт !!!

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт !!!

- на Дом и ЗУ зарегистрировано Право собственности !!! в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности !!!

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Дома и Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Дома и Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Дома и Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить Дом и Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.06.2012г

15:58 моск.

Уважаемая Мария, г.Санкт-Петербург !

У СОБСТВЕННИКА данного недвижимого имущества должно быть ДВА отдельных Свидетельства о праве собственности, подтверждающие Право собственности на:

- Дом !!!

-Земельный участок !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 01.06.2012г

16:56 моск.

Первоначально необходимо продавцу (собственнику) перевести землю в категорию ИЖС. Если администрация будет возражать, ссылаясь на земельное законодательство (земли водоохранной зоны, прочее), то приобретать этот земельный участок не рекомендую. Строительство на нем незаконно.

У собственника есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

В свидетельстве должно быть что указано? чтобы было видно что и дом приватизирован помимо земли?

Спасибо за ответы!

У собственника только одно свидетельство, получается на землю.

В кадастровом паспорте на плане участка графически изображен квадратиком дом и в отдельной табличке указан его размер 37 м2.

НО меня интересует после покупки данного участка можно ли будет сделать выше перичисленные 1,2,3. и что нам за это будет...????