Как регистрируется ипотека по ДДУ, нет же готового жилого помещения. А в случае если застройщик не выполнил свои обязательства, а деньги на эскроу счёте, то деньги просто заберёт банк, а проценты всё равно выплачивать?

Добрый день. Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку в том и состоит, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. После того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до момента окончательной выплаты заемных средств. Если застройщик не справится со своими обязанностями, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счёта. Если на эскроу-счете лежат деньги, которые взяты в ипотеку, вернут только то, что находится на счёте. Но уплаченные по кредиту проценты Вам не вернут.

Регистрация ипотеки по ДДУ при отсутствии готового жилья и обязательства банка при невыполнении застройщиком своих обязательств.

Застройщик, не выполнивший свои обязательства по ДДУ, приобретает квартиру у физического лица

Застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ, чтобы выполнить свои обязательства застройщик покупает квартиру у физ. лица. Как прописать правильно в договоре купли-продажи что застройщик выполнил свои обязательства.

Читать ответы (1)

Законно ли требование застройщика о доплате за квартиру по дду? Деньги на эскроу счете. Причина: удорожание себестоимости.

Законно ли требование застройщика о доплате за квартиру по дду? Деньги на эскроу счете. Причина: удорожание себестоимости.

Читать ответы (1)

ДДУ с ошибкой - как вернуть проценты за переплату при неверной площади летнего помещения

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику. Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью! Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (5)

Как оформить квартиру в собственность, при покупке у подрядчика и использовании эскроу счета?

Здравствуйте) хочу приобрести квартиру в стадии строительства не у застройщика, а у подрядчика. Заключаем трехстронний договор и акты выполненных работ между ними. Мне сказали открыть эскроу счет нулевой, а деньги передаю подрядчику. Дду регистрируется, и по дду я должна в теч. 3 дней положить деньги на эскроу. Но деньги же я отдаю подрядчику. Вопрос: как потом будет оформляться квартира в собственность, если эскроу счет так и останется нулевой?

Читать ответы (3)

Как отдать или продать квартиру, чтобы банк списал всю задолженность по ипотеке?

У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье. Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Читать ответы (1)

Отказ застройщика по ДДУ во время дефолта - последствия для банка и покупателей недвижимости.

Может ли застройщик по ДДУ отказаться от своих обязательств во время дефолта (или признать себя банкротом), а как следствие, банк просто вернет те же деньги что и брал в обесценившихся рублях?

Читать ответы (2)

Как правильно предъявить иск к застройщику, если он не выполнил свои обязательства по ДДУ

Застройщик не выполнил своих обязательств по дду по части ввода в эксплуатацию дома, в котором я приобрела квартиру, я хочу предъявить иск к застройщику. Когда я должна это сделать до подписания акта передачи, после или это не важно. Спасибо.

Читать ответы (4)

Залоговый договор с эскроу-счетом при ипотеке - что делать, если банк вынудил подписать?

При выдаче ипотеки банк вынудил подписать залоговый договор на деньги с эскроу-счета, суть которого заключается в том, что в случае банкротства застройщика все средства дольщика с эскроу-счета банк забирает себе в счет уплаты процентов и долга по ипотечному кредиту. Имеет ли банк на это право? Как быть, если договор подписан? Можно ли его расторгнуть?

Читать ответы (1)

Застройщик не выполнил свои договорные обязательства. Деньги получил с запасом. Как стребовать с него эти деньги?

Застройщик не выполнил свои договорные обязательства. Деньги получил с запасом. Как стребовать с него эти деньги?

Читать ответы (5)

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59