Покупка земельного участка с дачным домом, планируется снос и строительство нового дома в другом месте - вопросы договора купли-продажи.

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей! Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.е. приобретая землю, Вы приобретаете также всю недвижимость, которая прочно связана с этой землей. Однако если дом стоит на кадастровом учете, то лучше также указать его в договоре купли-продажи, чтобы избежать лишней мороки с тем, чтобы снимать его с регистрационного учета. Вы как собственник согласно ст.209 ГК РФ сможете его снести. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Андрей!

Если домик не зарегистрирован то можно его не указывать.

Ст. 552 ГК РФ.

В этом нет никакого смысла.

Просто пишите что покупаете землю.

Тут вопрос не в целесообразности, а в том как все правильно по закону. Учитывая единство земли и находящейся на ней недвижимости.

Для регистрации перехода права собственности нужен будет договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем дачным домиком, ст.8.1,454 ГК РФ.Не указать дачный домик Вы не можете в договоре, потому если на него имеются документы, он стоит на кадастре и на него зарегистрировано право собственности. Потому что Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов при регистрации и увидет, что на участке с таким-то кадастровым номером находится домик., Соответственно будет приостановление регистрации и письмо с требованием устранить недостатки. Не устраните - будет отказ в регистрации. Как то так. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте

Дело в том что если есть ветхий домик на земельном участке, то Вам надо проверить две вещи, первое, проверить стоит ли на кадастровом учёте этот домик и есть ли права на этот объект по данному адресу и второе, есть ли сведения об этом домике в БТИ

Если таких данных нет, то в договоре об этом указывать не стоит потому что нет объекта недвижимости (ст 552 ГКРФ)

Однако, если есть сведения об этом объекте в БТИ, либо этот дом стоит на кадастровом учёте то в росреестре Вам сделку просто не пропустят

Потому что имеется неоформленный объект недвижимости на земельном участке.

Здравствуйте, Андрей.

Обязательно в дговоре купли-продажи земельнго участка укажите домик, даже если он ветхий, и даже если планируете сносить, так как продавец впоследствии может заявить свои права на него, не смотря на то, что право собствености на него не зарегистрированы в ЕГРН, а из документов, как я понимаю, есть его описание на плане участка.

Если данное строение не будет указано в качестве объекта, право собственности на которое передаются на основании договора, то право собственности на него, что предусмотрено ст.209 ГК РФ, будет оспоримо. Удачи Вам.

Здраствуйте Андрей!

Внесен ли домик в технический план, декларирован ли он как объект недвижимости, вы не пишите. Если домик оформлен и зарегистрирован в Росреестре, то его нужно указывать в ДКП. Если он самовольная постройка, ст.222 ГК РФ, то на ваше усмотрение, с учетом того, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Целесообразней этот домик снести, так как он ветхий и запланирован под снос. И потом земельный участок. Можете его оформить и зарегистрировать в собственность, так как согласно ст.1 ЗК РФ, есть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Что вам целесообразнее выбирайте.

Если дом стоит на кадастровом учете его нужно оформить в собственность, или просто снести с внесением изменений в сведения о нем в ЕГРН по вашему заявлению

Иначе говоря сначало снять с кадастрового учета, а потом ломать

В дкп можете его не указывать

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"