Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказ Росреестра в изменении долей квартиры - правомерен ли он?

18.06.2020, 08:00
• г. Челябинск

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру.

Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей.

В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры.

Я и сын по согласию решили изменить доли в нашей квартире. Составили договор в котором указали мне 17/20 доли, а сыну 3/20 доли.

Оплатили госпошлину и отправили в Росреестр города изменить доли нашей квартиры. Росреестр отказал на изменение долей в егрн по причине существующего договора на приобретение мной и сыном квартиры. Предложили обратиться в суд о признании долей в договоре приобретения квартиры недействительными. Вопрос: На сколько росреестр прав?

Читать ответы (3)
Приобретение квартиры Доля в праве общей долевой собственности Доля в общей долевой собственности Доля в праве долевой собственности Право общей долевой собственности
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте. Они правы. Росреестр только регистрирует право собственности на основании правоустанавливающих документов. В данном случае у вас бы л договор, где были определены доли соответственно вашим финансовым вкладам. А сейчас вы просто принесли соглашение, где по своему усмотрению указали доли, не понятно откуда и почему образовавшиеся. Они просто так не возникают. Либо вы их часть отчуждаете, либо приобретаете. Все это оформляется определенными договорами, с соблюдением норм закона и только потом обращаетесь в Росреестр.

Спросить

Росреестр прав.

Изменить размеры долей Вы можете либо через дарение, продажу или, как предложил, Росреестр через признание долей в договоре приобретения квартиры недействительными.

Спросить

Нужно предъявить иск об оспаривании отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
18.06.2020, 08:16

Росреестр отказал в изменении долей в квартире - что делать в такой ситуации?

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей. Согласно выплаченным деньгам мне принадлежит 17/20 доли, а сыну 3/20 доли. В договоре по ошибке указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры. Я и сын по согласию решили изменить доли в нашей квартире. Составили договор в котором указали мне 17/20 доли, а сыну 3/20 доли. Оплатили госпошлину и отправили в Росреестр города изменить доли нашей квартиры. Росреестр отказал на изменение долей в егрн по причине существующего договора на приобретение мной и сыном квартиры. Предложили обратиться в суд о признании долей в договоре приобретения квартиры недействительными. Вопрос: На сколько росреестр прав?
Читать ответы (2)
Александр
08.04.2020, 13:26

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с родственником?

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей. В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры. Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 13% от выплаченной суммы 2000000 руб - 260000 рублей. Или я получу от суммы доли 2/3 квартиры (1567623,33 руб.) – 13% = 203791 рубль.
Читать ответы (1)
Александр
06.04.2020, 09:05

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с сыном?

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей. В договоре указаны доли квартиры: у Саратовской Елены Леонидовны – 2/3 доли, у Саратовского Павла Александровича – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре у Саратовской Елены Леонидовны – 2/3 доли купленной квартиры. Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 260000 рублей.
Читать ответы (5)
Александр
10.04.2020, 12:16

Покупка квартиры - как распределить налоговый вычет между собственниками?

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей. В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры. Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 13% от выплаченной суммы 2000000 руб - 260000 рублей. Или я получу от суммы доли 2/3 квартиры (1567623,33 руб.) – 13% = 203791 рубль.
Читать ответы (7)
Александр
15.07.2020, 07:03

Оспаривание решения налоговой инспекции по вычету на покупку квартиры в Челябинской области

Вычет с 2000000 рублей затраченных мною на покупку квартиры ссылаясь на мою долю 2/3 Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын – 30 лет заплатил 351435 рублей. В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры. Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №18 по Челябинской области приняла решение не выплачивать имущественный приобретённой мной квартиры за 2000000 руб считая, что имущественный вычет будет браться с суммы 1567623,33 рубля. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Александр
04.06.2020, 09:07

Как правильно рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры - по сумме оплаты или доле в праве собственности?

Прошу вникнуть в суть вопроса. У всех юристов разные мнения по вычету. Одни говорят сколько заплатил то с этой суммы насчитывают вычет. Другие говорят что с доли покупаемого имущества. Кто прав? Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру. Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей. В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли (1567623.33 руб), у сына – 1/3 доля (783812 руб.) в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры. Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 13% от выплаченной суммы 2000000 руб - 260000 рублей. Или я получу от суммы доли 2/3 квартиры (1567623,33 руб.) – 13% = 203791 рубль.
Читать ответы (2)