Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства, получение согласия на удовлетворение требований и прекращение права залога - о чем говорит ФЗ о долевом строительстве?

В договоре ДДУ есть пункт хотела бы узнать, чем это грозит и нормально ли включать такое в договор вообще, в смысле часто практикуется? УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ № 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,-строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;-объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;-Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств. ЗАСТРОЙЩИКА перед банком.

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ: "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Я являюсь представителем одного из застройщиков г. Читы. Если можно ответьте, пожалуйста, на содержащийся ниже вопрос. Дело в том, что спор по этому вопросу дошел аж до Инспекции Госстройнадзора по Читинской области. Так вот, в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке: 1) разрешения на строительство, 2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Таким образом, по моему мнению, возможность привлечения денежных средств с участников долевого строительства определяется моментом получения указанных документов. Т.е. я считаю, что застройщик может получать денежные средства от участников долевого строительства уже при заключении договора об участии в долевом строительстве, естественно, имея в наличии указанную документацию. Однако, по мнению представителей Инспекции Госстройнадзора Читинской области получение вышеуказанной документации еще недостаточного для возможности привлечения застройщиком (уплаты участником долевого строительства) денежных средств. По их мнению, право застройщика на привлечение (уплаты участником долевого строительства) денежных средств возникает только после государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в уполномоченном регистрирующем органе. В защиту своих доводов они ссылаются на нормы Гражданского кодекса РФ и ФЗ о долевом участии, содержащие в себе указание на то, что договор об участии в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с этим, если отсутствует государственная регистрация данного договора, то он не считается заключенным. А если указанный договор не заключен, значит между сторонами не возникли гражданско-правовые отношения – отношения, составляющие предмет договора об участии в долевом строительстве. Таким образом, у застройщика отсутствует основание для привлечения денежных средств, а у участников долевого строительства – для их уплаты. Обосновывая свою точку зрения, представители Инспекции Госстройнадзора Читинской области предупреждают застройщиков о возможности привлечения последних, которые нарушают законодательство об участии в долевом строительстве, к административной ответственности. Однако, принимая во внимание состав административного правонарушения, предусмотренный п. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ответственность у лица возникает только в случае, если он осуществляет привлечение денежных средств от участников долевого строительства не имея на это право в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Как видно, ответственность у лица возникает, если он не отвечает требованиям, предъявляемым ФЗ о долевом участии к застройщику, а также в результате осуществления застройщиком привлечения денежных средств при отсутствии документации, перечень которой содержится в ст. 3 ФЗ о долевом участии. Таким образом, по моему мнению, застройщик может привлекать денежные средства от участников долевого строительства, а последние их уплачивать не с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, а после получения застройщиком указанной в ст. 3 ФЗ о долевом участии документации, при заключении данных договоров с участниками долевого строительства. Уважаемые юристы, как вы считаете, может ли застройщик привлекать денежные средства от участников долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, не прошедшему государственную регистрацию.

В договоре долевого участия есть пункт: «…9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считается поручительство банка, по которому Поручитель дает обязательство отвечать пред Участником долевого строительства за исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого строительства, а также считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства: - земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности; - строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом…» Вопросы: 1. Участок и стройка в залоге и у дольщиков и у банка? 2. Обязательно ли должно быть указано, какой банк является поручителем? Если не указано, считается ли поручителем банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет? 3. В договоре нет никакой отметки банка о согласии на поручительство, действительно ли оно? 4. При банкротстве застройщика, или если застройщик уклоняется от уплаты денег при расторжении договора или по претензиям, можно ли адресовать требования поручителю, т.е. банку?

Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика. Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом; Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению; Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?

Хочу купить квартиру в новостройке. Строительство дома только начинается. Предлагают заключить-Договор участия в долевом строительстве. В договоре указано: Договор заключен в соответствии со следующими правовыми актами: Гражданский кодекс Российской Федерации; 1.7.2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»). 1.7.3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним». Вопросы: 1. В договоре есть пункты (см. ниже) законны ли они? После получения квартиры возможно ли доказать их не законность т.к. менять договор если он меня не устраивает никто не будет.? Пункты договора: 1.До заключения Участником долевого строительства договоров с организациями и лицами, оказывающими коммунальныеуслуги, услуги по электроснабжению, газоснабжению, охране Объекта долевого строительства и Объекта недвижимости, на Участнике долевого строительства лежит обязанностькомпенсации указанных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства. Указанные Расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства, оплачиваются (компенсируются) Участником долевого строительства путем внесения аванса за 3 предстоящих месяца, в течение 3-х рабочих дней с момента получения требованияЗастройщика либо организации, уполномоченной Застройщиком на взимание с участников долевого строительства платежей по оплате (компенсации) указанных Расходов. 2. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Отсутствие государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не является основанием для освобождения от уплаты расходов на техническое обслуживание указанного Объекта, прилегающей территории и коммунальным услугам. 3.До оплаты (компенсации) Участником долевого строительства Расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства, а также Расходов по оформлению Объекта долевого строительства Застройщик вправе не выполнять обязанности, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Мой застройщик требует от меня 5000 р. за технический план и кадастровый паспорт квартиры. Квартира новостройка, уже имеет кадастровый номер. В договоре участия в долевом строительстве в разделе Ответственность сторон, в пункте Застройщик обязуется есть подпункт 4.1.7., который гласит: По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и копию первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в порядке и сроки, указанные в соответствующем требовании. Основанием для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт о передаче Объекта долевого строительства. Могу ли я в этом случае, получить от застройщика технический план и кадастровый паспорт без оплаты?

Вопрос касается ФЗ 214 а именно статьи 8. в пункте 4 написано: Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. А в пункте 6: Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В ДДУ написано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30.12 включительно. Вопрос если дольщик не является последний день установленого договором срока на передачу объекта долевого строительства какие его последствия ожидают? Как я понял из статьи 8 ФЗ 214 последствия наступят через два месяца когда застройщик получит право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Получается, что дольщик может еще два месяца принимать объект долевого строительства после крайней даты срока указанного в договоре? Я правильно понимаю. Может я что-то упустил?

Покупаю квартиру по ипотеке. В договоре (личные данные удалил) не понравились условия 1. В п.1,7 про 0,5 лоджий (в общую площадь не входят!) 2. В п. 3,5 про 5 кв.м. (не многовато ли?) 3. Почему написано что частичная уступка прав? Подскажите на что еще надо будет обратить внимание. ДОГОВОР №ДДУ/ОС-5/1-1 Частичной уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. Объект недвижимости – 17-этажный 5-секционный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, возводимый по строительному адресу: Указанный объект включает 304 квартиры и нежилые помещения общей площадью 834,55 кв. м. Строительство Объекта недвижимости осуществляется на следующем земельном участке: - на земельном участке общей площадью 483000 квадратных метров с кадастровым номером, По окончании строительства адрес Объекта недвижимости будет определен в со-ответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений в Московской области. 1.2. Объекты долевого строительства (Квартиры и Нежилые помещения) – квартиры (секции 1-5) Объекта недвижимости, указанные в Приложении № 1,2,3 к настоящему Договору, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строи-тельства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответст-вии с условиями Договора, являются неотъемлемой частью Договора. Общая площадь квартир, являющихся Объектами долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров Объекта недвижимости органами БТИ. По окончании строительства Объекта недвижимости номера квартир, являющихся Объектами долевого строительства, будут определены в соответствии с экспликацией к поэтажному плану Объекта не-движимости. Перечень оборудования, устанавливаемого в Объектах долевого строительства, а также виды и объем работ, выполняемых в Объектах долевого строительства, определяются в соответствии с Приложением № 3 к Договору. 1.3. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью владеющее земельным участ-ком, указанными в пункте 1.1 Договора, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства и других участников долевого строительства для строительства (создания) на данных земельных участках Объекта недвижимости. Проектная декларация, включающая информацию о За-стройщике и информацию о проекте строительства Объекта недвижимости, размещена в информа-ционно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет». 1.4. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной до-кументации на строительство Объекта недвижимости требованиям градостроительного плана зе-мельного участка и удостоверяющий право Застройщика осуществить строительство Объекта не-движимости в соответствии с утвержденной проектной документацией 1.5. Разрешение на ввод в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строи-тельства Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного Объекта недвижимости градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 1.6. Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. 1.7. Общая площадь Квартиры (Объекта долевого строительства) – площадь всех частей квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, включая площадь помещений вспомога-тельного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь летних помещений (лоджий), определенная с коэффициентом 0,5. 2.Предмет Договора. 2.1. По настоящему Договору Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель принимает на себя права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по Дого-вору участия в долевом строительстве №ДДУ/ОС ……. и по договору №ДДУ/ОС ………, в части по-лучения от Застройщика квартир, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ха-рактеристики которых указаны в Приложении № 1,2,3 к настоящему Договору (далее - «Кварти-ры»), а также принимает на себя обязательство по оплате Участнику долевого строительства возна-граждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями настоящего Договора. Указанный в п. 2.1 Договор участия заключен между Застройщиком Обществом с ограниченной и Закрытым акционерным обществом (далее – прежний Участник). Указанный в п.1.1. Договор уступки заключен между прежним Участником и Участником долевого строительства. 2.2.Заключая настоящий Договор Приобретатель подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией. 2.3.Планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разре-шения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмот-ренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Приобретателю соответствующую информацию и предложение об изменении до-говора по почте Приобретателя, указанной в реквизитах настоящего Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартир Приобрета-телю осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пе-редача Квартир Застройщиком и принятие их Приобретателем осуществляется не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта недвижимости Приобретателю досрочно. 2.4.Права, обязанности и ответственность Застройщика перед Приобретателем, как новым участником долевого строительства, характеристики Квартиры определяются Договором участия в том объеме, в котором они существовали перед Участником долевого строительства. 2.5.Права, обязанности и ответственность Приобретателя перед Застройщиком также опреде-ляются Договором участия в объеме, соответствующем объекту долевого строительства - Квартир, указанных в Приложении 1 настоящего Договора. 2.6.Государственную регистрацию настоящего Договора осуществляет орган, осуществляю-щий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны обязу-ются обратиться за государственной регистрацией настоящего Договора в установленные законода-тельством сроки, с момента его подписания. 2.7.Приобретатель обязуется предоставлять любые необходимые документы для осуществления государственной регистрации настоящего Договора по требованию Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента соответствующего обращения. 2.8.Имущественные права требования, передаваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, переходят к Приобретателю в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, с даты государственной регистрации настоящего Договора. 2.9.Участник долевого строительства заверяет и гарантирует, что права требования, передаваемые Приобретателю, приобретены в соответствии с действующим законодательством. Российской Федерации и на момент подписания настоящего Договора являются действительными. Участник долевого строительства подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, имущественные права требования никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, нигде не заложены и распоряжение ими никоим образом не обременено. Согласие супруга Приобретателя и супруги Участника долевого строительства на заключение настоящего договора имеется. 2.10.Приобретатель вправе уступать третьим лицам имущественные права (требования), указанные в п. 2.1. настоящего Договора, только после государственной регистрации настоящего договора и осуществления полной оплаты по настоящему договору Участнику долевого строительства. 3.Цена Договора и порядок расчетов. 3.1.Стоимость уступки прав (трбований) по настоящему Договору составляет, включая все налоги. 3.2. Оплата, указанная в пункте 3.1. настоящего договора, осуществляется денежными средст-вами путем их передачи Участнику долевого строительства в течение 3 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. При этом данные денежные средства при подписании настоящего договора закладываются Приобретателем в присутствии Участника долевого строительства в банковскую ячейку по договору аренды банковского сейфа с условием доступа к ней Участником долевого строительства самостоятельно при предъявлении настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации, в течение 60 дней с даты подписания настоящего договор и сдачи его на государственную регистрацию со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. При получении оплаты, Участник долевого строительства составляет расписку о получении оплаты, являющейся подтверждение оплаты по настоящему договору. 3.3. Уплата Приобретателем Участнику долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется за счет собственных денежных средств в размере ……… на основании Кредитного договора № от года, заключенного в городе Москве между Банком и Приобретателем на срок месяцев считая с даты его фактического предоставления. Порядок предоставле-ния и погашения кредита, уплаты процентов по нему определяются условиями Кредитного договора. 3.4.Участник долевого строительства гарантирует, что им исполнены все обязательства по оп-лате по договору уступки прежнему участнику, которые предусмотрены Договором уступки. Со-гласно договору уступки, прежний участник гарантирует, что им исполнены все обязательства по оплате стоимости Долевого участия Застройщику, которые предусмотрены Договором участия. 3.5. Фактическая общая площадь Квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произво-димыми организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимо-сти. По результатам обмеров Квартиры Приобретатель и Застройщик уточняют общую площадь Квартиры. Если, по результатам обмера, площадь квартиры, без учета неотапливаемых помещений, ока-жется на 5 (пять) квадратных метров больше площади, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, Приобретатель обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом как про-изведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Квартиры на разность между фак-тической площадью Квартиры, определенной по результатам обмера и площадью, указанной в п. 1.3. настоящего Договора. Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства, окажется на 5 (пять) квадратных метров меньше площади, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Приобретателю денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Квартиры на разность между площадью, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, и фактической площадью Квартиры, определенной по результатам обмера. Взаиморасчеты между Застройщиком и Приобретателем, по результатам обмера, производят-ся исходя из стоимости одного квадратного метра, составляющей 37500 (тридцать семь тысяч пять-сот) рублей 00 копеек. 4. Ответственность Сторон. 4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить установленную Договором участия неустойку, а также возместить в полном объеме причиненные убытки (включая упущенную выгоду) сверх неус-тойки. 4.2.При наступлении обязательств непреодолимой силы, Стороны освобождаются от ответст-венности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств. 4.3. Участник долевого строительства отвечает перед Приобретателем за недействительность переданных ему имущественных прав требования к Застройщику, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком. 5. Срок действия Договора и разрешение споров. 5.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору. 5.2.Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не-достижении согласия, спор передается на разрешение соответствующего суда. 5.3.Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключени-ем случаев, прямо предусмотренных Договором. 6. Заключительные положения. 6.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке. Участник долевого строительства обязуется уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. 6.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора и государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права требования, принадлежащие Приобретателю по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства, право получения которой было оплачено за счет кредита. В случае нерегистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Приобретатель заключает с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору. 6.3. На основании ст. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Объект долевого строительства, завершенный строительством, Объект долевого строительства считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры является Банк, залогодателем – Приобретатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой Приобретателем в Банке до подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, и подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности Приобретателя на Объект долевого строительства. В связи с вышеизложенным, при государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства до подачи пакета документов на государственную регистрацию, Приобретатель обязуется предоставить в регистрирующий орган необходимые для регистрации залога (ипотеки) Объекта долевого строительства в пользу Банка документы, включая учредительные и регистрационные документы Банка и закладную. 6.4. Приобретатель имеет право уступить права требования по настоящему Договору третьим лицам после уплаты Участнику долевого строительства цены настоящего Договора и его государственной регистрации. Уступка Приобретателем прав требований допускается только с письменного предварительного разрешения Банка. В этом случае Банк вправе потребовать у Приобретателя полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. 6.5. В случае отсутствия оплаты по настоящему договору в течение 60 дней с даты его подписания, Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его путем отправления Приобретателю соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В этом случае данный договор считается расторгнутым по истечении 7 дней с даты направления Приобретателю данного уведомления, а при расторжении договора после его государственной регистрации, стороны обязаны предоставить все необходимые документы и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации расторжения настоящего договора в течение 14 дней с даты направления Приобретателю данного уведомления. 6.6. Все Приложения к Договору, согласованные Сторонами, являются его неотъемлемой ча-стью. 6.7. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Планируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020. В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже. Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр? Заранее спасибо за ответ. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых: - 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; - 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика. Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.