Как вернуть задаток за дом, если продавец нарушил договоренности?

Екатерина. В соответствие со ст. 380 ГК РФ " Понятие задатка. Форма соглашения о задатке"

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если у Вас есть соглашение о задатке в письменном виде и продавец по каким-то причинам отказал Вам в оформлении договора купли-продажи дома, то Вы вправе потребовать возврата задатка.

См. ст. 381 ГК РФ " Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

То есть по сути, если продавец Вас обманул, Вы вправе потребовать двойную сумму задатка и сверх - возмещение реальных убытков.

Уважаемая Екатерина г. Симферополь!

Согласно статьи 381 ГК РФ

ч.1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.

ч.2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исходя из выше изложенного:

- вы вправе требовать с Продавца дома возврат задатка в ДВОЙНОМ размере!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2020 г.

Здравствуйте.

1. Как минимум, зафиксируйте доказательства того, что дом действительно снова выставили на продажу. Если объявление дано посредством сети Интернет, то сделайте скриншоты соответствующих страниц.

2. Свяжитесь с собственником дома и проясните ситуацию. По возможности запишите разговор.

3. Отправьте ценным письмом с описью вложения или вручите лично под роспись собственнику дома письмо с просьбой разъяснить ситуацию и подтвердить намерение заключить сделку в согласованный срок.

4. При консультировании я исхожу из того, что право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, и Вы в этом убедились лично.

5. Если я Вас правильно поняла, соглашение о задатке и предварительный договор Вы не оформляли. В таком случае, у собственника дома возникло так называемое неосновательное обогащение - она получила аванс по предстоящей сделке, а затем отказалась сделку заключать. Получить решение о взыскании в судебном порядке можно, но Вы должны будете доказать, что собственник действительно отказался от заключения сделки. Для этого и нужно закрепить необходимые доказательства.