Как вернуть задаток при отмене сделки - опыт Оленьки

Все зависит от того, как именно в предварительном договоре было оговорено условие о выплате Вами 50 тыс. руб. Если в предварительном договоре прямо оговорено, что это - именно задаток, то, отказавшись совершить сделку, Вы эту сумму теряете.

В ином случае эта сумма считается авансом, и Вы вправе требовать ее возврата при незаключении основного договора купли-продажи комнаты по любой причине.

Вы должны отправить письменное уведомление продавцу и своей готовности к сделке к назначенной дате, если продавец не ответит или откажется от сделке, то тогда она обязана вернуть сумму задатка в двойном размере.

Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте!

Вынужден Вас огорчить.

То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.

Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.

Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?

Здравствуйте.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если в договоре есть условия о задатке то все просто.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А что с ключами делать? Отдавать или нет?

Добрый день. Хотят вернуть задаток по ч.1 ст.381 ГК РФ. Ваша же ч.2 ст.381 ГК РФ.

Нет такого понятия - договор расторжения, когда по предварительному договору заканчивается его срок?

Добрый день.

В ГК РФ имеется Статья 429. Предварительный договор

В ней в пункте 6 сказано:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так же имеется статья 381 ГК РФ, в которой говорится о задатке

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Следовательно по статья 381. часть 2 Вы можете не возвращать задаток.

При обоюдном расторжении задаток возвращается. Это указано в ст 391 гк РФ. Будьте внимательнее.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы (соглашение о расторжении предварительного договора не подписывайте).

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Вам нужно направить покупателю уведомление-приглашение (заказным письмом с уведомлением о вручении) заключить оговоренную запланированную сделку. Если он откажется, задаток можете оставить себе.

Пример из судебной практики, суд установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания продавцом денежных средств, перечисленных покупателем по предварительному договору.

В таком соглашении можно прописать, что данная сумма остается у Вас.

Предварительный договор заканчивается 5 мая.

Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.

конечно можно,если и судья родственник

Здравствуйте! Вы вносите задаток, как сами указали по договору купли-продажи. Это значит, что в данном случае заключать предварительный договор купли-продажи нецелесообразно. Задаток может вноситься и по договору купли-продажи, а не только по предварительному договору. Не зная условий договора, договор подписывать конечно не стоит.

Здраствуйте! Вам необходима помощь квалифицированная помощь со стороны, т.к. "подводных камней" здесь много,Необходимо ознакомиться совсеми предоставленными документами и договорами которые Вам предлагают подписать

Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.

Юрий, в данном случае все зависит от условий договора. Что прописали там - так и будет.

Юрий,добрый день!Должен был входить.Согласно статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

в соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне , в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

После заключения основного договора задаток приобретает платежную функцию и учитывается в счет оплаты.

Если до заключения основного договора был уплачен задаток в размере 100 000 руб., а цена по договору составляет 700 000 руб., то сумма, подлежащая доплате - 600 000 руб.