Покупка участка с домом - можно ли оформить недостающие 5 соток и сколько стоит оформление дома?

нужно оформлять у нотраиуса.

Сделка купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако, если одна из сторон не может присутствовать при подаче документов, у нотариуса можно оформить доверенность представителю (это проще), или сам договор (сложнее и дороже).

Госпошлина за регистрацию перехода права на каждый объект составляет 2000 руб. (с Ваших слов всего четыре объекта).

Далее имеется два варианта: Вы самостоятельно составите договор, соберете документы и сдадите их, либо обратитесь в юридическую фирму. Во втором случае стоимость услуг составит 5000 руб. (в нашей фирме).

Желаем Вам удачи!

Покупатель оплачивает 1500 руб., а продавец 500 руб. Каждый оплачивает свою (должно быть две квитанции).

Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Уважаемая Елена!

И участок и дом требуют договора купли продажи или это можно сделать в одном договоре.

Но на каждый объект недвижимости должны быть свидетельства на право собственности из регистрационной палаты на того человека который продает.

Если их нет ни один нотариус и кадастровая палата Вам не зарегистрируют данный договор.

ДОм нужно сделать внеплановую инвентаризацию оформить в гос по недвижимости получить свидетельство а после этого оформлять куплю продажу.

Земельный участьок Вы не оформите потому что на нем стоит дом на другого человекаюридически эта сделка незаконна.Начните с дома, оформите его хотя бы на прежнего хозяина, а потом договором дом, от прежнего хозяина на вас, и зем.участок от кого он там тоже на Вас

С ув.А.Н.

Уважаемый Алексей, Вам и главное покупателю решать как строить и что строить на принадлежащем ему участке земли и что делать сначала покупать или строить и покупать.

Возможно лучше сначала оформить а потом продать.

Удачи Вам и всего хорошего.

Если покупатель согласен купить дом без оформления, то он может после покупки земельного участка и самостоятельно. Налог платить в любом случае, если купля продажа, а не дарение.

Добрый день!

Что бы избежать лишней волокиты и проблем, лучше оформить дом, иначе по документам Вы осуществляете переход права собственности только на земельный участок!

сначала должны быть оформлены документы на дом, только после этого дом можно продать

Продавец для того, чтобы продать, должен иметь данный участок в собственности.

Поэтому (если участок не оформлен) пусть оформляет его на себя, после чего продает.

Получите документы по наследству на участок и далее оформляйте дом, у нотариуса на дом сейчас ничего не оформите, т.к. по ГК РФ он не входит в наследство.

Нужно сначала оформить эти две сотки документально, после чего решать вопрос объединения.

Юридически - никакой. Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется.