Нотариус отказывается оформлять сделку из-за использования материнского капитала и неправильного оформления дарения

398₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Отказ неправомерен. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вы доли детям выделили, претензий к Вам быть не может в этой связи.

Да и при продаже квартиры целиком теперь не нужен нотариус согласно новой редакции ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что можете с нотариусом не заморачиваться. Эти изменения в закон говорят о том, что если квартира отчуждается целиком, т.е. все доли одновременно, то нотариус не нужен. Но если там доли несовершеннолетних, то в силу ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства.

Все выделяют доли детям договором дарения. Это нормально. Не важно как называется Ваш договор: дарение или распределение долей. Важен предмет договора: передача права собственности на доли детям. Вы свою обязанность, установленную законом выполнили. В законе не уточняется каким договором Вы должны выделить доли детям. Вы все правильно сделали.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Отказ нотариуса в удостоверении сделки не основан на Законе. Жалуйтесь в Вашу региональную нотариальную палату.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

В части 4 ст 10 этого закона сказано следующее: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе говорится о соглашении, хотя договор дарения согласно ст 420 ГК РФ также является соглашением-Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

На этом основании вы можете оспорить отказ нотариуса, потому что по своей сути договор дарения является формой соглашения

Принципиальной разницы между договором и соглашением не существует Главное в вашей ситуации-то что доли детям выделены.

Так что есть смысл оспорить отказ нотариуса.

Здравствуйте

Если один нотариус отказывается составлять и удостоверять договор, то вам следует обратиться к другому нотариусу по этому же предмету

Вопрос только в том, если в обязательстве, которое вы давали для использования средств материнского капитала был установлен и нотариально удостоверен определённый порядок и размер долей, какие вы обязались выделить детям и всем членам семьи в жилом помещении, приобретённом за счёт капитала, а Вы договор дарения составили и указали другие доли, чем в этом обязательстве, то нотариус прав

Но если вы по этому обязательству исполнили требование закона и выделили детям доли, неважно соглашением или договором дарения то такой отказ нотариуса неправомерен

Поэтому, если хотите составить сделку по продаже такой квартиры и вам отказывает нотариус, а вы правильно все сделали и неважно каким договором дарения или соглашением то обратитесь к другому нотариусу

Либо обжалуйте отказ данного нотариуса по основаниям его незаконности

Главное, что Вы выполнили требования части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о выделе долей в жилом помещении всем членам семьи.

Здравствуйте. Да.Это так.. Сделка является оспоримой. На основании подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Таким образом, ФЗ № 256-ФЗ предусмотрено целевое назначение средств материнского капитала, поскольку улучшение жилищных условий должно произойти именно в связи с использованием средств материнского капитала.

Ссылка: pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Белых Ольга

Меняйте нотариуса.

Или обжалуйте ее действия через суд получив письменный отказ в совершении сделки

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Ольга, здравствуйте!

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает.

Поэтому, можете не обращаться к нотариусу, а заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.

Удачи Вам!