Застройщик хочет расселить приватизированные квартиры с землей - какова будет стоимость земли для собственников?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

Не правильно знаете. Не метры на метры, а как раз учитывается стоимость земельного участка.

Требовать можно по рынку (ст. 32 ЖК РФ)

Если он не будет согласен, то вопрос решается в суде.

В том числе путем назначения экспертизы рыночной стоимости.

У Вас есть на это право.

Здравствуйте, Ольга Сергеевна! Это разные объекты права, и если речь о земельном участке, находящимся в собственности МКД, то на праве общей долевой собственности согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ отчуждается вместе с квартирой. Если же это отдельный объект права, принадлежащий на праве собственности, то выкупать его застройщик не обязан. Это отдельная земля, которой Вы вправе распоряжаться на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

P.S. Статья 32 Жилищного кодекса РФ применима в том случае, если происходит изъятие для государственных или муниципальных нужд. Если же это инициатива застройщика по гарантии, то эта норма не применима.

Застройщик не может признавать Ваш дом аварийным. Только по решению органов местного самоуправления возможно признать многоквартирный дом непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу. Полагаю, что застройщика заинтересовал земельный участок, на котором стоит Ваш дом. Поскольку земельный участок и Ваши квартиры не изымались для муниципальных нужд в установленном законом порядке, только вы, как собственники квартир вправе решать вопрос о продаже квартир и земельного участка под домом. Вы вправе не соглашаться с той ценой, которая Вам предложена, и требовать больше. Если не будет достигнуто согласие по цене. Вас не имеют право сносить.

Здравствуйте Ольга Сергеевна

Вы имеете право требовать возмещения по рыночной стоимости земельного участка в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.