Как продать сруб с неоформленной землей?

Здравствуйте! В Тверской области в Конаковском районе в поселке стоит сруб 12 лет с неоформленной землей 6 соток. Раньше на этой земле от завода был построен барак моим дедом (который, работал на этом заводе) на 4-е семьи. Каждой семье было выделено определенное кол-во соток вокруг дома. В 1997 г. этот барак сгорел. Соседи, проживающие в этом бараке отказались от строительства нового дома на этом месте. Моей маме дали разрешение на строительство, построили сруб, который стоит по настоящее время. Справки о пожаре, отказ от строительства соседей, БТИ сохранились, а справки о разрешении на повторное строительство нет, какая-то небольшая запись. Мама умерла в 2002 году. Достраивать было некому. Я в то время проживала в другом городе. По приезду на постоянное место жительство в поселок решила достроить сруб. Мне сказали в администрации поселка, что я не имею прав на этот сруб, т. к. законы изменились и надо оформлять землю в собственность. Если я это не сделаю то сруб выставят на торги и я все потеряю. И что строительство вообще на этом месте запрещено ( какая-то стала запретная зона от завода). Сейчас я не знаю что мне делать и сколько действительно стоит земля под оформление. Могу ли я продать сруб без оформления земли? За какую реальную цену могу продать все это имущество? Половина первого участка где стоит сруб, живут в своих домах с того времени до сих пор на неоформленной земле. Подскажите пожалуйста как мне действовать дальше? С Уважением Ирина. Заранее спасибо.