Судебный спор из-за невозможности сняться с регистрационного учета после незаконной сделки купли-продажи жилья

Возник судебный спор: была совершена сделка-купля-продажа жилья, продавец должен был после продажи тут же купить квартиру и зарегистрироваться в ней, НО сделка с покупкой квартир продавца не состоится, следовательно, продавец так и является зарегистрированным в уже проданной квартире и не может ее "покинуть", т.к. нет возможности зарегистрироваться в новой жилье. Покупатель в свое время не оспорил незаконную сделку из-за пребывания продавца, исковая давность прошла. Покупатель подает иск о нарушении пункта договора, связанного со снятием с регистрационного учета. Ответчик-бывший продавец подал встречный иск о том, что не может сняться с регучета в некуда, приводит норму закона, что делать, как вы прокомментируете Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;