Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса.

Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Как обычно, в общем порядке

Свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт, разрешение органа опеки на продажу, выписку из Росреестра об отсуттвии обременений по квартире, выписку из домовой книги о прописанных в ней лицах.

нотариус не занимается оформлением недвижимости. Оформлением недвижимости занимается Федеральная служба кадастра и картографии по Краснодарскому краю...(Росреестр). Нотариальное заверение сделки не обязательно.

Уважаемый Сергей! Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на квартиру(договор приватизации, купли-продажи, дарения, св-во о праве на наследство,справка о погашении ссуды в ЖСК- в зависимости от того, на каком основании право собственности на квартиру у продавца возникло + св-во о регистрации права собственности, выданное ГУЮ ГБР), техпаспорт на квартиру из ПИБа, справку по форме №9 по квартире из жилконторы, письменное согласие администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка на продажу квартиры(если в квартире зарегистрирован или является её сособственником несовершеннолетний ребёнок- ст.292 ГК РФ), письменное, заверенное нотариально согласие супруга(и) продавца на продажу квартиры, если она приобретена на совместные средства в браке или не прошло 3-х лет после развода, а имущество не делили(п.3 ст.35 СК РФ), выписка из ЕГРП, полученная в ГУЮ ГБР(Галерный проезд, дом 3) о том, что продаваемая квартира принадлежит продавцу и не заложена, не арестована, не обременена правами 3-их лиц. Кроме того стороны предоставляют свои паспорта, а если продавец и покупатель близкие родственники, то документы органов ЗАГСа о подтверждении родства, что имеет значение при уплате госпошлины нотариусу. Целесообразно попросить предоставить из налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество, но это не обязательно. Если же квартира получена продавцом в дар и требовалась уплата налога на дарение, то справка об отсутствии задолженности по налогу из налоговой инспекции обязательна.

Правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт, согласие супругов собственников на отчуждение имущества, если имущество нажито в период брака, выписку из ЕГРП.

Добрый день. Чтобы продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, необходимо согласие каждого собственника, которому принадлежит доля в данном объекте недвижимости (согласно п.1 ст 246 ГК РФ). Договор купли-продажи должен быть заключен лично всеми участниками долевой собственности. Для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо: экспертное заключение по оценке рыночной стоимости квартиры а также (согласно ч. 1,2 ст 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 0: правоустанавливающие документы каждого из собственников. Это могут быть: договор купли продажи и т. д. Далее необходимо взять выписку из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником данной доли, а также всем участникам сделки также необходима выписка из ЕГРН, документы БТИ, выписка из домовой книги и нотариальное согласие супруга собственника, если имущество приобреталось в браке.

Паспорта обеих сторон, договор купли-продажи, основания возникновения и нахождения в данный момент права собственности у продавца, если продавец в браке - то согласие супруга на продажу, доказательства предложения купить долю другим совладельцам, если они есть, с этого времени должно пройти не меньше 1 месяца.

правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности - обратитесь к нотариусу он скажет. К сведению - для оформления купли-продажи к нотариусу идти вовсе не обязательно.

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо:

• Правоустанавливающий документ

• Выписка из ЕГРП

• Паспорт на квартиру

• Справка о регистрации (форма 9)

• Если несовершеннолетние являются сособственниками, то разрешение Муниципальных органов

• Если квартиры приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие супруга (супруги)

В особых случаях могут потребоваться и некоторые другие документы.

Далее нужно регистрировать договор. Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса. В этом мы Вам поможем. Для этого нам нужно видеть документы, т.к. без них достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи.

Звоните 8 (812) 987-71-37

Нет таких сроков, можете и не регистрироваться в квартире. Заставить Вас сделать это никто не может

Правоустанавливающие документы,ДКП.Далее по необходимости.Всё индивидуально.Можно на рег.учет не вставать.

Здравствуйте, Ирина. Договор купли-продажи обязательно регистрируется в ФРС, эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого приобретено право; выписка из домовой книги; свидетельство о надлежащем извещении об отказе от первоочередного права выкупа; согласие супруга (бывшего супруга) на сделку (если доля является совместной собственностью супругов).

Если договор купли-продажи заключается с третьим лицом (не являющимся сособственником) - то оформляется он в нотариальном порядке. После чего в Росреестре регистрируется переход права собственности. Если купля-продажа осуществляется между сособственниками долей - то договор можно оформить в простой письменной форме и с договором обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Кроме договора в данном случае нужно будет предоставить квитанацию об оплате госпошлины и свидетельство о собственности доли.

Прверьте обязательно наличие свидетельства о праве собствености, кад ими тех паспорта.

егрп закажите. по сайту приставов продавца проверьте. часть денег оставьте до момента перехода права.

Здравствуйте. Что бы обезопасить себя необходимо удостовериться! что кв. действительно принадлежит продавцу. Для этого следует проверить его паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать какое количество лиц зарегистрировано, затребовав у продавца справку о составе семьи. дееспособность пролавца, не состоит ли он на учете в пнд, соответствует ли квартира поэтажному плану и экспликации БТИ.Далее! Вы должны составить договор купли-продажи, в котором будут прписаны все условия сделки, включая предмет договора с описанием приобретаемого имущества, цену договора, перечень лиц, сохраняющих паво пользования помещением если такие есть,стороны могут педусмотреть и другие условия договра. Договор не подлежит удостоверению у нотариуса, но я бы советовала Вам, что бы его составлял юрист.Документы предоставляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, подлинник и копия. С Вашей стороны Вы должны представить чек и его копию на оплату госпошлины за регистрацию, с физ. лиц она составляет 1000рублей по реквизитам, взятым в юстиции. Договор купли-продажи должен быть представлен в двух экземплярах, документ, удостоверяющий личность. Со стороны продавца должен быть кадастрвый паспорт и его копия на квартиру, правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. На регистрацию права собственности отводится месяц со дня сдачи докментов. При возникнвении вопросов по ходу регистрации, регистратор может запросить у продавца недостающие документы. Если возникнет необходимость в составлении договора или вопрсы, обращайтесь. С уважением. lana.nizamutdinova@уandex.ru

Марат, здравствуйте! На сопровождение сделки, все-таки, лучше пригласить юриста. Или хотя бы показать ему все документы, которые предоставляются продавцом.

На сделку потребуются:

1. Св-во о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия.

2. Документ-основание (тот документ, на основание которого продавец приобрел право собственности на квартиру) и его ксерокопия.

3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.

4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).

5. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие супруги Продавца.

6. Если среди сособственников есть дети, либо в квартире зарегистрированы дети, находящи еся по опекой, то разрешение ООиП.

7. Сам договор купли-продажи квартиры в кол-ве экз. по кол-ву сторон.

С уважением,

Харченко О.В.