Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка - чем грозит продавцу схема с отдельным договором на первоначальный взнос?

28.06.2020, 06:55
• г. Владивосток

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.

Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.

Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.

Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.

Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.

Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.

Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)
Договор куплю продажи
Первоначальный взнос
Покупатель продавец
Ответы на вопрос (5):

Добрый день

Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.

Спросить

Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?

Спросить

З. Вы не поняли эту схему и вопрос.

По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.

И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.

И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?

Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.

Спросить

Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.

Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.

Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.

Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.

Спросить

Продавец вправе устанавливать любую цену. Главное чтобы банк выдал ипотеку, банк может отказать сославшись на то, что это завышенная стоимость дома.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России