Как нарушения закона и несогласованность действий Росимущества и Росреестра привели к сложностям при регистрации прав собственности на недвижимость.

По решению суда и последующему постановлению пристава о выставлениии на продажу арестованного имущества, находящегося в залоге у физлица: 10/49 долей в праве собственности на квартиру. Я победила в открытых электронных торгах, организованных Росимуществом и состоявшихся 10.12.2019,

Договор ДКП подписан в простой письменной форме с продавцом – Росимуществом СПб. После подачи документов на госрегистрацию Росреестр 18.02.2020 вынес решение о приостановлении. Мотивировка: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После чего я написала официальное обращение в Росимущество с просьбой изложить официальную позицию по данному вопросу и получила официальный ответ, что Росреестр неверно толкует закон, что в нашем случае применяется специальная ст 50, а не 42.

Таким образом закон 218-ФЗ принят в таком виде, что позволяет двум госструктурам трактовать этот закон по-своему, а я между ними потерпевшая.

Во-первых, Росимущество категорически настаивает на применении ст 50 и отказывается от нотариального заверения сделки, и советует подавать в суд на Росреестр.

Росреестр категорически настаивает на своей позиции. Обратилась к нотариусАМ, ВСЕ отказали в нотариальном заверении сделки, так как подписание договора должно состояться согласно закону в течение 5 дней с даты оплаты покупателем сделки. А прошло уже полгода.

При этом нотариусы называли, что в пакете документов, необходимо предоставить правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности), имеющийся в тот период только у должника, чье имущество продано на торгах. Естественно никакой должник не предоставит нотариусу документы, чтобы лишиться своего жилья.

Во-вторых, нотариус проверяет наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества путем направлению нотариусом запроса в Росреестр. А поскольку на момент покупки недвижимости на торгах еще имеется обременение в виде регистрационной записи об ипотеке, то нотариус откажет в нотариальном удостоверении по этому основанию. В течение пяти дней невозможно снять обременение по ипотеке, так как физически невозможно предоставить заявление залогодержателя в Росреестр по той причине, что залогодержатель за это время еще не получит свои деньги за реализованное имущество, а без этого он заявление в Росреестр не подаст. А тем более за пять дней невозможно получить решение суда о регистрации прав собственности без заявления залогодержателя.

Интересуют судебные решения о регистрации прав на основании договора в простой письменной форме. Я нашла только Решение № 2-1426/2017 2-1426/2017~М-786/2017 М-786/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1426/2017.