Ответ председателю СНТ на просьбу гражданки-наследницы о покупке неприватизированного участка.

199₽ VIP

Право распоряжения участком принадлежит только собственнику этого участка (ст. 209 ГК РФ). Собственником неприватизированного участка является муниципальное образование. Землепользователю принадлежит только право пользования участком. В регистрации сделки будет отказано Росреестром на основании пю 1 ч. 1 ст. 26, 27

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", т.к. лицо не имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте Елена!

Поясните ей, что регистрацией сделок купли продажи занимается Росреестр. Куда можно обратиться через МФЦ. Но так как участок не приватизирован, то продавец владелец, а не собственник. Это маленькая, но существенная разница. Поэтому продавцу нужно сначала оформить участок в собственность на себя ст.209 ГК РФ, а потом она сможет участок купить у собственника по ДКП, который регистрируется в Росреестре и Правление СНТ тут не причем. Потом, когда она станет собственником, она сможет вступить в члены СНТ, если ее согласны будут принять члены СНТ. Иначе по варианту переписи участка вступил и вышел, право собственности на участок у нее не возникнет. Она его не купит таким образом.

Цитата:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Сначала пусть приватизирует старый собственник на себя, а потом продает ей. После чего можно рассмотреть вопрос про членство и книжку садовода.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!