Как грамотно оформить документы в суд на второго владельца если его не устраивает оценочная стоимость?

• г. Тамбов

Имеется объект недвижимости (гараж), владельцы в долях. 1/2 у одного и 1/2 у другого.

Второй владелец ставит следующие ультиматумы 1-ому, (общие договоренности не достигнуты):

1. Либо мы продаем гараж по рыночной стоимости

2. Либо 1 владелец выкупает 1/2 доли второго владельца

3. Либо второй владелец перегораживает гараж пополам отгородкой и устраивает там сарай.

Имееется строительная оценка недвижимости, выкуп доли 2 го владельца по стоимости строительной оценки с учетом износа объекта его не устраивает, требует рыночную стоимость.

Вопросы:

1. Насколько это закономерно, требовать выплату не по оченочной стоимости а по рыночной?

2. Как грамотно оформить документы в суд на второго владельца если его не устраивает оценочная стоимость? Какие письменные документы требовать от него, поскольку он отказывается от оценочной стоимости его половины, куда обращаться?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Надежда, г.Тамбов !

РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:

1)ГАРАЖ является НЕДЕЛИМОЙ вещью !!!

2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!! :

а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли;

б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,

исходя из РЫНОЧНОЙ !!! стоимости данного гаража на момент обращения в суд !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.06.2012г

09:32 моск.

Спросить
Лина
24.07.2022, 23:28

Как определить рыночную стоимость при выкупе долей наследства - нужна ли оценка от независимого эксперта?

У нас 2 наследника. Мы выкупаем доли. Один выкупает долю в квартире и даче, другой выкупает долю в комнате. Хотим выкупить либо по договору мены, либо по договору купли-продажи. И хочу указать рыночную стоимость. Для этого нужно нотариусу оценку недвижимости от незав. Эксперта или я могу без предоставления оценки указать и прописать рыночную стоимость? Вправе ли нотариус требовать незав. Оценку для указания рын. стоимости в договоре?
Читать ответы (2)
Андрей Карленович
09.04.2020, 15:31

Как правомерны действия пристава при различных экспертных заключениях оценки объекта?

Два экспертных заключения оценки одного и того же объекта. Два решения суда по каждому заключению. Стоимость объекта во время второй оценки в три раза отличается от стоимости первой оценки. При первой оценке оценщик не присутствовал на объекте оценки. Ему кто-то прислал фотки и по ним он оценивал. Пристав, зная об этих двух оценках, решил реализовать по низкой стоимости. Правомерны ли его действия.
Читать ответы (1)
Александр Александрович
24.06.2015, 13:21

Правила назначения судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости - оценка всего объекта или только доли имущества?

При назначении судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости необходимо оценивать весь объект, и на основании общей оценки выделять стоимость доли, либо ставить сразу перед экспертом вопрос об определении стоимости доли имущества?
Читать ответы (2)
Любовь
23.04.2010, 14:56

Нотариус требует рыночную оценку недвижимости при оформлении наследства на долю в Уставном капитале ООО - правильно ли это?

При оформлении наследства на долю в Уставном капитале ООО (ООО имеет двух учредителей, одним из которых являлся муж, применяет упрощенный режим налогообложения, имеет в собственности Автозаправочный комплекс) нотариус требует Рыночную оценку недвижимого имущества, хотя есть оценочная стоимость БТИ и балансовая стоимость объекта недвижимости. Прав ли нотариус? (если учесть, что оценка рыночной стомости довольно длительный и дорогой процесс)
Читать ответы (2)
Елена
13.02.2008, 10:45

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей. Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости. Спасибо!
Читать ответы (1)
Полетавкина Елена Анетольевна
07.02.2015, 15:36

Вопрос о разделе общего имущества - как достичь признания целого обьекта недвижимости

Есть общее имущество, состоящее из 9 обьектов, суды (Дошли до инстанции-Верховный суд)-поделили 4 обьекта по целой доли, остальное-каждый обьект пополам. Экспертиза по оценке стоимости обьектов была произведена. Как добиться признания в разделе имущества по целому обьекту недвижимости.
Читать ответы (2)
Иван
03.09.2021, 21:23

Как определить оценку и компенсацию при разделе недвижимости между наследниками?

По наследному делу одному из наследников принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости, другому - 3/4, при разделе объекта в суде как будет происходить оценка объекта и определение компенсации? По рыночной стоимости объекта и деление стоимости на 4 или определение рыночной стоимости доли 1/4 в объекте?
Читать ответы (3)
Сушкова
23.10.2007, 11:11

Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.

При оценке имущества, одна сторона сильно звышает стоимость автомобиля, а стоимость дома в деревне занижает. Вторая сторона делает реальную рыночную оценку имущества. Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико. Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии, (если оценка будет близка к реальной оценке), как первой оценки, так и назначенной судьей.
Читать ответы (1)
Марина
22.12.2018, 13:09

Приоритет государственно-кадастровой оценки при отчуждении недвижимости от недееспособного - законно ли это?

Согласно 48 закона " Об опеке и попечительстве" при отчуждении недвижимости у недееспособного необходимо провести рыночную оценку недвижимости, а согласно закона 135 " Об оценочной деятельности" и ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной стоимости объекта оценка, за исключением кадастровой, ..., может быть признана рекомендуемой для совершения сделки, т. е. государственная-кадастровая оценка является по умолчанию приоритетной, что и делает опека, решение принимается по государственной-кадастровой оценке. Законно ли это.
Читать ответы (1)
Елена
26.12.2007, 16:50

Ведь общеизвестно, что ПИБовская оценка недвижимости в разы отличается от рыночной стоимости объектов..

По величине компенсации за снесенный гараж. Суд признал, что действия ответчика (ЗСД) противоправны и носят виновный характер, т.е. ответчик должен возместить мне "сумму затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах с учетом износа. Я представила в суд заключение независимой оценочной компании (по полной форме) на сумму 120000 руб. Ответчик представил какие-то Методические рекомендации ГУ ГУИОН (которое является государственным учреждением) с заключением на стоимость 43000 руб. с учетом износа. Суд при вынесенипи решения выбрал сумму ответчика (43000 руб.) с формулировкой "у суда нет оснований не доверять данному заключению". Вопрос: не является ли применение заключения "городского" оценщика нарушением Закона об оценочной стоимости (т.к. ГУ ГУИОН является государственным предприятием), и как можно это доказать? Ведь общеизвестно, что ПИБовская оценка недвижимости в разы отличается от рыночной стоимости объектов.. Заранее благодарна, Елена Семеновна.
Читать ответы (1)