Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Заголовок не был предоставлен

04.07.2020, 19:26
• г. Москва

Застройщик не подписывает АПП - т.к. есть много неустраненных недоделок по листу осмотра ранее и есть мораторий от Правительства на взыскание неустойки. Могу ли я: 1) отправить претензию заказным с каким то общим шаблоном АПП и формулировкой "Исправление замечаний по объекту недвижимости с момента осмотра от ххххх не проверялись". 2) если не подпишут АПП - подавать иск о признании права собственности через суд. 3) если подпишут или после п.2 - вызывать строительно техническую экспертизу с уведомлением застройщика, и, после освидетльствования недостатков и их осмечивания - подавать в суд на взыскание исправления недостатков в денежной форме?

Читать ответы (2)
Иск о признании права собственности Признание права собственности Иск о признании собственности Строительная экспертиза Иск право собственности
Ответы на вопрос (2):

1. да, можете. По шаблону не рекомендую работать - это сразу видно.

2 - 3 зависит от ответа полученного по п. 1

в иске требовать вы можете все что угодно: начиная от устранения нарушений (не самое удобное), до взыскания денежных средств (оптимальное).

Спросить

Николай, Вы вправе сделать все перечисленное Вами.

За правильной работой в суде лучше всего обратиться к юристу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алиса
02.09.2016, 20:23

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Могу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?
Читать ответы (3)
Дмитрий
29.01.2022, 16:51

Как считать неустойку при неисправлении недостатков ремонта в новостройке?

С какого срока считать неустойку по НЕисправлению недостатков ремонта в новостройке. Застройщик обязался исправить все в 40 дней, так же дополнительно в этот срок направил претензию на исправление недостатков. Допустим срок устранения и срок претензии кончается 1 января. В данному случае точно считать со 2 января. Во первых, если сделаю строительную экспертизу, нужно ли снова посылать вторую претензию (где будет требование уже не исправление недостатков а выплата суммы по экспертизе)? Во вторых если направить вторничную претензию, не будет ли считать неустойка с момента вторничной претензии с обновлёнными требованиями (не устранение недостатков а их компенсация) ? Вроде же неустойка считается с момента претензии или главное что первичная претензия уже была отправлена?
Читать ответы (3)
Ярослав
22.02.2006, 00:27

Истцом заявлен иск к исполнителю работ об исправлении недостатков и взыскании неустойки.

Истцом заявлен иск к исполнителю работ об исправлении недостатков и взыскании неустойки. Истец отказался от иска в части исправления недостатков. Влечет ли отказ от требования об исправлении недостатков, как основного обязательства, невозможность удовлетворения требования о взыскании неустойки как основанного на первоначальном? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина Владимировна
15.07.2014, 12:23

Вопросы по претензии и проведению экспертизы при возникновении проблем с застройщиком

У меня несколько вопросов: 1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии? 2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной? 3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу? Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий Андреевич
13.07.2014, 21:50

Несоответствие купленной квартиры - дальнейшие действия, срок исправления дефектов и составление претензии

Купил квартиру у застройщика по ФЗ 214. При осмотре квартиры были выявлены дефекты и составлен акт о несоответствии, на бланке застройщика. Также в нем был указан Ориентировочный срок исправления дефектов-45 дней. При подаче акта представителю застройщика на акте не был указан номер входящего письма, т.е. он не был зарегистрирован. В связи с этим через месяц застройщику отправил по почте с уведомлением заявление с просьбой устранить выявленные при осмотре дефекты, с копией акта. Через 45 дней после осмотра квартиры застройщик сообщил, что дефекты не устранены. Какие необходимо предпринимать дальнейшие действия? Какой срок исправления дефектов предусмотрен законом? Что необходимо указать при составлении претензии, если ее необходимо составить?
Читать ответы (2)
Наталья
16.03.2020, 18:10

Как действовать в случае остановки движения дела из-за неполной апеляционной жалобы застройщика?

Суд частично удовлетворил иск о взыскании неустойки с застройщика. Застройщик подал неполную апеляционную жалобу, в связи с чем суд остановил движение дела до исправления недостатков. Вот уже 3 недели прошло с окончательной латы устраниения недостатков. Дело до сих пор без движения. Что делать в этом случае?
Читать ответы (4)
Василий
11.07.2017, 11:09

Подача иска о незаконном одностороннем акте и требование о назначении судебной экспертизы и выплате компенсации

Согласно ДДУ Застройщик обязан был передать ОДС с отделкой в срок не позднее 28.02.2017. Согласно составленной дефектной ведомости от 05.02.2017 Застройщик обязан не позднее 05.05.2017 устранить все вываленные замечания и передать ОДС Дольщику. 26.04.2017 было получено уведомление об устранении недостатков, в котором указано, что основная часть замечаний устранена. Не устранённые замечания отнесены Застройщиком к несущественным, т.к. не делают помещение непригодным для использования. 10.05.2017 Было направлено заявление в адрес Застройщика с просьбой организовать просмотр ОДС после устранения всех ранее выявленных замечаний. Застройщиком составлен односторонний акт от 26.06.2017 на основании уклонения Дольщиком от подписания АПП и направлен Дольщику по почте России заказным письмом. 04.07.2017 данный акт Дольщиком был получен. Вопрос. Можно ли подать иск в суд о признании одностороннего акта составленным незаконно, в котором ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения стоимости восстановительных отделочных работ ОДС, потребовать от Застройщика выплатить данную сумму на ряду с выплатой неустойки?
Читать ответы (10)
Артур
22.03.2021, 15:32

Возможная проблема с претензией застройщику - стоит ли дублировать отправку?

5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку. Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%. 17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер. Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?
Читать ответы (2)
Ирина
04.12.2017, 12:30

Может ли эксперт исправлять опечатки в судебной экспертизе и изменять номер квартиры?

Исправление опечатков эксперта в судебной экспертизе. Подскажите может ли эксперт, составший строительно-техническую экспертизу на судебном заседании вносить исправления в свое заключению экспертное, мотивируя, что это опечатка. Вносить изменение в существенное условие экспертизы-номер квартиры.
Читать ответы (3)