Как оформить договор о распределении ипотеки при предразводной ситуации с названными сложностями?

995₽ VIP

Все, верно. Решение зависит только от банка о переоформлении ипотеки. Кредитные платежи подлежат разделу между супругами 50 на 50, как и иное совместно нажитое имущество. Всё остальные вопросы решайте в суде в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Юлия

Вопрос по ипотеке должны решать с банком. Договор заключался

в браке и при разводе соответственно условия договора должны измениться

Так как вами взята ипотека в долях то решать вопрос о передачи вам 50 % доли имущества путем внесения изменений в договор нужно с банком, при отказе обращаться в суд о признании за вами право на все имущество

Делить вам уже ничего не нужно т.к. уже поделено

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 (статьи 334 - 358) ГК РФ о залоге изложен в новой редакции. О правилах, применяемых к залогу недвижимого имущества (ипотеке), см. пункт 4 статьи 334 ГК РФ.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Здравствуйте!

Все правильно понимаете. Ситуация тупиковая, никакого соглашения заключить нельзя, не будет иметь юридической силы. Банку неинтересно менять условия, но попробовать надо, если Вы подходите по всем требованиям, зарплатах и так далее. Если квартира приобреталась в долях, как Вы говорите, что врядли, Вы просто созаемщик, а собственник он, иначе платёж был бы поделён на двоих, тогда проблем вообще нет. Если платит он один, то он единоличный собственник. Тогда, в случае, если муж будет претендовать после выплаты ипотеки, Вы просто в суде докажете, что платили Вы. В этом случае, он должен будет вернуть все уплаченные Вами деньги или оформит на Вас долю. Если все таки. Она по документам не оформлена.

Ничего страшного нет, в любом случае, Ваши деньги никуда не денутся.

Ответ отключен модератором

Вывод мужа из договора ипотеки возможен только с согласия банка. Юридически такой вывод оформляется заключением дополнительного соглашения ст 450 ГК РФ к договору ипотеки.

Вывод же мужа из договора ипотеки банку не выгоден, поэтому вы правильно понимаете ситуацию Но сделать такую попытку конечно стоит.

Вы пишите что по брачному договору стст 40-42 СК РФ нотариус не имеет права без банка оформить соглашение.

Тогда остается, если банк не даст согласия на вывод мужа из договора ипотеки, менять условия брачного договора.

Здравствуйте Юлия. Вам правильно разъясняют что без банка нотариус не имеет права оформить брачное соглашение, а банку вывод заемщика неинтересен.

Возможен следующий вариант, вы заключаете у нотариуса предварительный договор, по которому ваш супруг обязуется передать вам свою долю в квартире, после того как вы погасите долг перед банком. Такое соглашение нотариус может заверить. Это позволит вам выплачивать ежемесячные платежи и после погашения ипотеки, переоформить на себя и детей квартиру.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Данный вопрос решается либо соглашением нотариально о разделе совместно нажитого имущества либо в судебном порядке по иску о разделе совместно нажитого имущества (ст.131, 132 ГПК РФ, ст.37-39 СК РФ) ...

вы должны понять следующее: 1. главное документально (либо по суду либо по нотар. Соглашению) зафиксировать, что квартира отходит вам. ; 2. никто не сможет обязать банк вывести созаемщика; 3. вывод созаемщика и не обязателен, т.к. если учитывать, что вы судебным решением собственник квартиры, то вы сами позаботитесь, чтобы оплачивать квартиру, если вы как собственник не оплачиваете, то банк просто ее продаст и вы будте в убытке... поэтому решением суда будет зафиксировано оптимальное решение - квартира ваша и вы "расшибетесь " но будете ее платить... а наличие созаемщика-формальность...

Здравствуйте, Юлия, всё верно понимаете, банк вряд ли согласится вносить изменения в кредитный договор ст.819 ГК РФ. Подавайте в суд заявление о разделе имущества и заключайте там мировое соглашение согласно ГПК РФ

Статья 153.8. Заключение мирового соглашения

1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны.

...

Статья 153.10. Утверждение судом мирового соглашения

1. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Добрый день

С соглашением о разделе совместно нажитого, обращаетесь в банк, получаете отказ и идете с иском в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Юлия, здравствуйте!

Нотариус такое соглашение или брачный договор не удостоверит, потому что не будет дано согласия залогодержателя, то есть банка

Банк крайне неохотно выводит заемщика на другого и тоже не реализуется.

Поэтому, даже при вашем обоюдном согласии, вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества

Потому, что оставить ситуацию, в том положении которая имеет место быть нельзя, окажется, что любая из сторон праве предъявлять свои претензии после развода

Ваши действия следующие, вы готовите исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества (СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов), в котором просите в суд признать такое имущество совместно нажитым, и просите суд разделить такое совместно нажитое имущество при этом равенство долей законом предусматривается

[В процессе судебного разбирательства можете сообщить суду, что вы готовы максимально быстро закончить это разбирательство, путём заключения мирового соглашения в котором прописать те условия о которых вы сообщили в вопросе

Получаете определение суда подтверждение мирового соглашения в котором прописаны все условия раздела данного имущества

1. Право собственности на данную недвижимость переходят вам, обязательства по кредитному договору по данному недвижимому имуществу возлагаются на вас

2. Соответственно, вы которая получает в собственность все имущество, будете обязаны по судебному решению выплатить соответствующую компенсацию супругу, который остался без имущества (по Вашей договорённости)[/b]

Банк не пойдет на изменение договора. Банку выгоднее когда 2 заемщика.

Поэтому заключайте соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ).

"...Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено...".

По этому соглашению проживать остаетесь Вы, и Вы оплачиваете платежи по кредиту; он не претендует на ранее внесенные платежи. По окончании договора об ипотеке, платежей, права собственности оформляются на Вас. В случае отказа бывшего в дальнейшем, Вы можете доказать в суде (ст.ст.55,66 ГПК РФ), что платежи производились Вами в соответствии с заключенным соглашением о разделе имущества.

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1) Вам оформить соглашением о разделе имущества и совместно нажитых долгов (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) либо брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). И то, и другое у нотариуса. Вот только чтобы изменить соотношение долей и объем обязательств, нужно согласие банка. Иначе зарегистрировать право собственности сможете только после снятия обременения, а обязательства перед банком будете погашать за обоих заемщиков, но с риском того, что в случае неоплаты банк может предъявить требования к обоим на основании п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ.

2) Банк вправе отказать вывести одного из заемщиков из состава сторон сделки, т.к. это ему невыгодно: гораздо проще взыскать долг за счет двух должников, чем одного. Но это не помешает вам заключить соглашение, о котором речь выше, и платить самостоятельно. Банк Вам тут не помеха, а право перерегистрируете, когда обременение будет снято. Нотариус вправе и обязан удостоверить нотариальное соглашение независимо от согласия банка. Это право сторон (супругов) распределить обязательства, и нотариус не вправе апеллировать к позиции банка. Это уже не его компетенция.

3) Сначала обратиться в банк, потом к нотариусу, но отказ банка не помеха заключить соглашение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день.

Да,у Вас действительно замкнутый круг. Как ни крути. И банк, и нотариус правы. Разве что если попробовать изменить условия брачного договора, исключив из него запрет нотариусу без банка оформлять соглашение. Если нотариус на это пойдет.

Поэтому, если иных вариантов нет, остается только одно - подавать исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Ст.33-39 СК РФ.В суде можно заключить мировое соглашение, ст.39 ГПК РФ.

Здравствуйте, Юлия!

Банк свое согласие не даст. Вы все верно понимаете.

Вариант решения Вашего вопроса есть.

Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В иске простите передать Вам в собственность квартиру. Супруг пишет отзыв на Ваш иск, в котором он указывает, что с предложенных Вами разделом имущества согласен.

После получения решения суда подаете заявление в банк об изменении условий договора и замене заемщика на Вас, приложив копию решения суда о разделе имущества. Если получаете отказ, то обжалуете его в судебном порядке. Чтобы Вы стали Заемщиком, Вам потребуется предъявить доказательства Вашей платежеспособности к заявлению о замене заемщика.

Привожу Вам похожую судебну практику. (sudact.ru

№ 2-2901/2017 2-2901/2017~М-2210/2017 М-2210/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2901/2017

Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область) - Гражданское

Суть спора: 2.005 - Споры, возникающие из семейных правоотношений-> О разделе совместно нажитого имущества между супругами

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО 1 к ФИО 2 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что в период брака с ответчиком было приобретено имущество: квартира расположенная по адресу: стоимостью 3 000 000 рублей, находящаяся в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), и автомобиль MAZDA CX-5, стоимостью 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, поэтому возникла необходимость раздела имущества. Истец просит выделить ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: 31, кадастровый №, находящуюся в ипотеке в силу закона у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с обязательствами погашения долга на ранее заключенных условиях по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО 1 выделить автомобиль «Мазда СХ-5» регистрационный номер У 574 МС 163.

В судебном заседании представитель истца ФИО 4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по всем основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из заявления ответчика, видно, что с иском и вариантом раздела имущества, предложенного истицей он согласен.

Третье лицо АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о дне слушания дела извещено, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого видно, что Банк не возражает против раздела имущества сторон путем передачи в собственность истицы квартиры, однако просит суд обязать стороны совершить все необходимые фактические и юридические действия по заключению соглашения об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ и выдаче новой закладной в течении 15 дней с даты вступления решения в законную силу. Требования о прекращении обязательств ФИО 1 по кредитному договору просили оставить без удовлетворения, поскольку состав заемщиков по кредитному договору ухудшает положение кредитора, так как повышается вероятность неисполнения обязательств по кредитному договору.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относится любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктами 1 - 4 ст.38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

В статье 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

В соответствии с п.4 ст.256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Указанная правовая позиция подтверждается также разъяснениями, содержащимися в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Раздел между бывшими супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

В то же время в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено, что стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п.15).

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО 1 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что в период брака сторонами было приобретено имущество:

- ДД.ММ.ГГГГ по договору № М купли-продажи автомобиль MAZDA CX-5 кроссовер, 2014 года выпуска, стоимостью 1 104 500 рублей. Согласно ПТС серии 63 16 №, собственником автомобиля является ФИО 1;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО 1 и ФИО 1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: стоимостью 3 050 000 рублей. Квартира была приобретена частично за счет собственных денежных средств 2 160 000 рублей, частично - за счет кредитных денежных средств на сумму 890 000 рублей, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на основании кредитного договора №-И, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО 1, ФИО 1, по условиям которого ФИО 7, являющимися солидарными должниками, сроком на 273 месяца предоставлен целевой кредит на сумму 890 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу с обеспечением исполнения обязательств по договору в виде ипотеки указанной квартиры. Право залога АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на указанную квартиру удостоверяется закладной от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 кредитного договора). Право совместной собственности ФИО 1 и ФИО 1 на спорную квартиру, а также ипотека данной квартиры в силу закона зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что ответчик ФИО 1 согласился с вариантом раздела имущества, предложенного истицей, суд полагает возможным разделить совместное нажитое имущество по нижеследующему варианту: передать в собственность ФИО 1 квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, находящуюся в ипотеке в силу закона у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), передать ФИО 1 автомобиль MAZDA CX-5 кроссовер, 2014 года выпуска.

При этом суд полагает необходимым отметить, что наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов, поскольку договор о залоге был заключен в обеспечение обязательства по возврату кредита, а в силу положений ст. 353 Гражданского кодекса РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения в субъектном составе собственников заложенного объекта недвижимости, прав залогодержателя не прекращают. Истец вследствие признания за ней права собственности на квартиру, обремененную залогом встает на место залогодателя в отношении имущества, присужденного ей по решению суда, и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

В то же время соглашение бывших супругов о разделе имущества и признание супруги единоличным собственником квартиры не является основанием для внесения изменений в договор ипотечного кредита и исключения супруга из числа созаемщиков, если кредитор возражает против внесения изменений, поэтому требования истицы о прекращении обязательств созаемщика по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и передаче ей всех обязательств по указанному кредитному договору, то суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Указанные истицей обстоятельства, связанные с разделом имущества, не являются основанием для изменения кредитного и залогового договора с банком по требованию одной стороны договора в части исключения из солидарных заемщиков ФИО 1, а также исключении ФИО 1 из состава залогодателей.

Требования ФИО 5, связанные с изменением условий кредитного договора с ипотекой предъявлены только к ответчику, кредитор и залогодержатель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был привлечен в качестве третьего лица по инициативе суда. При этом доказательств, что ФИО 7 обращались к кредитору и залогодержателю АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с требованиями об изменении кредитного договора и закладной, не представлено.

Суд находит заслуживающими внимание доводы третьего лица о том, что в случае исключения из состава заемщиков одного из заемщиков могут быть ущемлены права и повлечь для Банка риск неисполнения ФИО 5 обязательств по кредитному договору ввиду ее неплатежеспособности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга ФИО 7 по кредитному договору равен 495 541,87 рублей, и в случае просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, Банк вправе, руководствуясь условиями кредитного договора требовать от стороны – ФИО 5 досрочного погашения кредита и обращения взыскания на предмет залога. Следовательно, изменение состава заемщиков по кредитному договору ухудшает положения банка – кредитора, так как значительно повышает вероятность неисполнения обязательств по кредитному договору.

Федеральный закон "Об ипотеке" предоставляет право должнику по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателю и законному владельцу закладной изменить по соглашению ранее установленные условия закладной (п. 6 ст. 13) должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Согласно п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Таким образом, в соответствии с решением по настоящему делу о разделе имущества и признании за истцом права собственности на заложенное имущество, истец и ответчик, являясь солидарными заемщиками и залогодателями, могут обратиться к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) об изменении условий кредитного договора и закладной и заключении трехстороннего соглашения. В случае отказа истец и ответчик вправе обратиться в суд с требованиями о внесении изменений в кредитный договор и закладную о составе заемщиков и залогодателей в связи с состоявшимся решением по настоящему делу о разделе имущества - заложенной квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст.ст. 245, 252 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел имущества, нажитого в браке ФИО 1 и ФИО 5 передав в собственность ФИО 2 автомобиль MAZDA CX-5 кроссовер, 2014 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, государственный регистрационный знак № стоимостью 1 000 000 рублей.

Передать в собственность ФИО 1 квартиру, расположенную по адресу: . общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, стоимостью 3 000 000 рублей.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Удачи Вам!

Спасибо за ваш ответ! Не совсем поняла-что именно уже поделено?

Скажите, а обращаясь в суд можно ли поделить согласно нашей договоренности (я плачу остаток-я и собственник), или по суду все решат так: раз собственность в залоге, делим долг напополам и всё. Суд прислушивается к договоренностям между парой или там все только по законодательству: 50*50?