Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды нежилого помещения.

• г. Санкт-Петербург

Вопрос по возврату обеспечительного платежа. В феврале заключали договор аренды нежилого помещения (под кальянную) в марте все заведения закрыли. Согласно договора оплата аренды должна была вноситься 12 числа каждого месяца, в марте 12 марта внесли аренду 90 т., а 28 марта нас закрыли. Мы отправили письмо арендодателю о снижении АП,но арендодатель на это письмо ге ответил,4 апреля мы ему нарисали смс, о том, что либо он нам илет на встречу либо мы расторгаем договор, в связи со сложившейся ситуацией в Стране. Он позвонил нам и был устный договлр о том, что мы платим КУ,а аренду он нам перенесет на рабочий месяц, на подписание доп. соглашения отказался приезжать. Но запрет на деятельность продлена и до сих пор нас не открыли. 8 июня мы написали ему уведомление о расторжении договора с просьбой вернуть ОП,т к. Денег нет даже на оплату КУ. На что арендодатель сказал, что все устные договоренности он отменяет и пока мы не вернем ему аренду, он помещение не примет и ОП не вернет. Мы написали ему притензию о приеме помещения и возврате ОП,арендодатель хоть и приезжал на встречи, но помещение отказывался принимать и снова получили отказ в возврате ОП,в претензии мы указали, что если он не примет у нас помещение, то мы ему отправим ключи курьером, на что не было никакой реакции со стороны арендодателя, в итоге мы отправили ключи курьером. После получения ключей выставил нам претензию о возврате АП и расторжении договора только 3 июля. Ранее в разговоре он упомянул о том, что не принимает помещение из-за того, что якобы мы за мес его должны были предупредить и поэтому он будет считать, что раз 8 июля отправили уведомление, щначит будет считать месяц и хочет еще за этот месяц аренду. Вопрос: 1) Подскажите пожалуйста, есть ли уже какая-нибудь судебная практика по таким делам? 2) Возможно ли вернуть нам ОП?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте. 1. Есть. 2. В зависимости от деталей рассмотрение которых возможно только получив документы и проанализировав их.

Спросить

Уважаемая Оксана, подобные вопросы ооочень индивидуальны, в связи с чем судебная практика по ним тоже разная, но она есть. Также есть постановления правительства РФ и СПб. о ситуации, связанной с коронавирусом, так что ваши правоотношения вполне подпадают под ситуацию 1) форсмажорных обстоятельств,

2) под ст. 401 ГК РФ, основания освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Соглашусь с другим юристом, что мало понять ситуацию с ваших слов. Нужно посмотреть, что вы писали в претензиях, ваши условия договора, ответы арендодателя. Без этого любые рекомендации носят формальный и общий характер. Так что подумайте и обращайтесь к юристам за изучением документов. Всего доброго.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 102 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 772 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
551
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 226 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 752 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 360 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
501
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 841 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
251
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 824 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
102
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 558 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 274 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
18
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
5 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
157
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 251 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
292
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 960 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
47
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 626 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
30
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 774 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
423
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 867 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
262
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 868 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
160
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
156
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 085 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
162
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.7 478 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 574 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
64
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 536 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
32
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 490 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
показать ещё