Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды нежилого помещения.

Вопрос по возврату обеспечительного платежа. В феврале заключали договор аренды нежилого помещения (под кальянную) в марте все заведения закрыли. Согласно договора оплата аренды должна была вноситься 12 числа каждого месяца, в марте 12 марта внесли аренду 90 т., а 28 марта нас закрыли. Мы отправили письмо арендодателю о снижении АП,но арендодатель на это письмо ге ответил,4 апреля мы ему нарисали смс, о том, что либо он нам илет на встречу либо мы расторгаем договор, в связи со сложившейся ситуацией в Стране. Он позвонил нам и был устный договлр о том, что мы платим КУ,а аренду он нам перенесет на рабочий месяц, на подписание доп. соглашения отказался приезжать. Но запрет на деятельность продлена и до сих пор нас не открыли. 8 июня мы написали ему уведомление о расторжении договора с просьбой вернуть ОП,т к. Денег нет даже на оплату КУ. На что арендодатель сказал, что все устные договоренности он отменяет и пока мы не вернем ему аренду, он помещение не примет и ОП не вернет. Мы написали ему притензию о приеме помещения и возврате ОП,арендодатель хоть и приезжал на встречи, но помещение отказывался принимать и снова получили отказ в возврате ОП,в претензии мы указали, что если он не примет у нас помещение, то мы ему отправим ключи курьером, на что не было никакой реакции со стороны арендодателя, в итоге мы отправили ключи курьером. После получения ключей выставил нам претензию о возврате АП и расторжении договора только 3 июля. Ранее в разговоре он упомянул о том, что не принимает помещение из-за того, что якобы мы за мес его должны были предупредить и поэтому он будет считать, что раз 8 июля отправили уведомление, щначит будет считать месяц и хочет еще за этот месяц аренду. Вопрос: 1) Подскажите пожалуйста, есть ли уже какая-нибудь судебная практика по таким делам? 2) Возможно ли вернуть нам ОП?