Вопрос о выселении жильцов по договору найма при покупке квартиры ниже рыночной стоимости

• г. Челябинск

Планирую приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, Продавец сообщил, что продает по такой стоимости, т.к. в квартире по договору найма проживают жильцы, точнее Продавец купил с торгов по банкротству квартиру и там остались жилицы по договору бессрочного найма. Вопрос: если я обращусь после покупки с “Исковым заявлением о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета” в суд на основании ГК РФ, то есть ли основания у суда отказать в выписке и выселении данных людей?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемый Константин!

Если бы у продавца, который купил эту квартиру, в которой зарегистрированы граждане по месту жительства, имеющие бессрочное право пользования этой квартирой, была бы возможность их снять с регистрации в квартире и выселить из неё, то он не продавал бы ниже рыночной стоимости эту квартиру.

Вы не указали в своем этом серьезном вопросе основание, по которому граждане в той квартире имеют бессрочное право пользования квартирой. А это как раз самая важная информация, чтобы объективно Вам разъяснить этот вопрос.

Если граждане в той квартире имеют бессрочное право пользования квартирой на основании статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", то этот собственник квартиры просто хочет свои проблемы с этими гражданами спихнуть на кого-то наивного, кто пожелает купить эту квартиру ниже рыночной ее стоимости.

Удачи Вам.

Спросить

Наверное не бессрочный договор, а договор бессрочного права проживания. Как видите ответ очевиден. В иске по выселению будет отказано. Правом бессрочного проживания обладают люди отказавшиеся от своей доли в пользу одного из членов семьи при приватизации этой квартиры.

Спросить

Добрый день! Право обратиться в суд у Вас есть. Но для этого вам нужен специалист представляющий ваши интересы. Для более детального ответа нужно ознакомиться с договором найма.

Спросить
Минушкин Александр
21.06.2018, 21:10

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на

Нужен написать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. На основании договора купли продажи.
Читать ответы (5)
Сергей Валерьевич
14.07.2019, 10:17

Формирование иска на признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Купил квартиру, бывшие собственники Съехали до установленного в договоре срока но не выписались Иду в суд, подам иск, в суде сказали есть шаблоны на сайте, Шаблон называется: Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства В нем просится суд помимо снятия с регистрационного учёта ещё и выселить, выселять нет необходимости Мне нужно просто удалить из заявления про выселение? Или оставить?
Читать ответы (1)
Ирина
20.10.2021, 11:03

Как решить вопрос о выселении из жилого помещения - нужно ли досудебное урегулирование?

Я обратилась в суд-о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении. Вопрос - обязательно ли досудебное урегулирование вопроса?
Читать ответы (7)
Сергей николаевич
29.04.2015, 18:50

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета без

Как составить исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета если в договоре купли продажи не оговорен срок выписки?
Читать ответы (1)
Алла
07.07.2019, 20:43

Решение суда - частичное признание утратившим право пользования жилым помещением, отказ от снятия с регистрационного учёта

Суд вынес заочное решение: о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично. Признать утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении иска в части снятии с регистрационного учёта отказать. Что это значит? Могу ли я на основании этого решения сама снять человека с учёта? Где? Или нужно подавать апелляцию?
Читать ответы (3)
Анастасия
18.03.2015, 07:37

Какое заявление следует составить?

Я развелась с мужем, собственником дома являюсь я (по договору дарения). составила исковое заявление о признание утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Пришел ответ с суда с отказом по причине два требования не могут быть предъявлены одновременно. Подскажите какое заявление нужно составлять о признание утратившим право пользования жилым помещение или о снятии с регистрационного учета?
Читать ответы (2)
Любовь
20.01.2017, 23:17

Суд признал двух лиц лишенными права на жилое помещение

Суд признал 2-х лиц утратившими право пользования жилым помещением. Является ли это основанием для снятия их с регистрационного учёта. На какой законодательный акт можно ссылаться, что утрата права пользования жилым помещением влечёт за собой снятие с регистрационного учёта, если в решение суда написано только, чтоб признать этих лиц утративших право пользования жилым помещением?
Читать ответы (3)
Вася
30.10.2015, 23:28

Лишение реэлтерами права пользования государственной квартирой, незаконная приватизация и выселение нового собственника

Черные реэлтеры решением суда лишили детдомовца права пользования жилым помещением государственной квартиры, после чего квартира приватизирована и дважды за год перепродана. Последующим решением апелляционного суда первоначальное решение об утрате права пользования жилым помещением отменено. Иным решением апелляционного суда отменена приватизация, как незаконная сделка. Однако на основании договора купли продажи в квартире проживает новый добросовестный собственник. Какой иск подавать в суд для его выселения - о признании сделки купли-продажи недействительной и выселении?
Читать ответы (1)
Лена
26.01.2018, 18:51

Признание утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета при покупке квартиры через торги

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета при покупке квартиры через торги (ранее квартира куплена бывшим собственником в ипотеку и ипотека не платилась)
Читать ответы (2)
АндрейЛ
05.05.2007, 10:05

Правильно ли я составил исковое заявление, приведенное ниже.

Согласно договора купли-продажи от 22.07.2004 г. мной была приобретена в общую совместную собственность с супругой квартира адресу:. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серия от 22.07.2004 г.) В договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому прежний собственник со всеми членами семьи обязуется сняться с регистрационного учета до 1.08.2004 г Один из членов семьи (сын собственника) до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, (в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, за коммунальные услуги не платит). Как мне его выписать из квартиры? Правильно ли я составил исковое заявление, приведенное ниже. Может нужно что-либо добавить? В Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) Истец: Адрес:. Ответчик: Адрес: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением Согласно договора купли-продажи от 22.07.2004 г. мной была приобретена в общую совместную собственность с супругой квартира адресу:. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серия от 22.07.2004 г.) Прежним собственником в эту квартиру в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик, до настоящего времени не снявшийся с регистрационного учета. На основании п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права Собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пп. е) п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании ст. 292 ГК РФ прошу: Признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением--- квартирой по адресу: Приложение:-копии искового заявления,-справка паспортно-регистрационной службы ОАО ЕРКЦ (с копией),-копии договора купли-продажи № от 22.07.2004 г-копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру-квитанция об уплате госпошлины.-Отказ паспортно-регистрационной службы в снятии с регистрационного учета гр. Дата Подпись.
Читать ответы (1)