Застройщики малоэтажного строительства подвергаются судебному искусству в связи с неоправданным домом - можно ли вернуть деньги и оставить дом?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

Нет конечно, это невозможно.

Это как из поговорки " и рыбку съесть и..."

Договор расторгается. А значит каждому возвращается все то что было получено по этому договору (ст. 450, 452 ГК РФ).

НЕпонятно просто это в решении суда уже записано? Или она как дополнительное требование заявляет?

Нет, он может только или деньги или дом, что то одно.В остальном получится неосновательное обогащение, а что по этому поводу в решении суда.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Если дом признан непригодным для жилья, то вполне возможно расторжение договора в одностороннем порядке, заключенного меду вами. Но дом в любом случае у вас не отнимут, хотя и что делать с ним теперь, - неизвестно. Вероятно, имеет смысл обжаловать судебное решение в апелляционном порядке согласно ст.330 ГПК РФ.

Здравствуйте, Екатерина! Это неправильно и так не делается. Если заказчик возвращает денежные средства, то договор подлежит расторжению в судебном порядке (ст.450-453 ГК РФ), а одна из сторон получает деньги, другая - дом. Так что если по суду хочет оставить дом за собой, подайте встречный иск о том, чтобы дом вернулся к застройщику, т.к. в противном случае заказчик получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ст. 723 ГК РФ определяет ответственность подрядчика за некачественную работу:

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Для оставления дома себе истец обязан обосновать свое требование. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение, которое подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ).

Здравствуйте

Формально она права

Скорее всего, речь идёт о том что она как заказчик получила права собственности на свое имя на этот Объект недвижимости

Поэтому ваша задача, обязательно обратиться в суд с иском о прекращении права собственности застройщика и признании права собственности на данный объект недвижимости за собой

Основания: расторжение договора и возврат денежных средств застройщику (ст.450 ГКРФ) и наличие неосновательного обогащения и Злоупотребление правом.