Реконструкция бревенчатого дома превратилась в конфликт с соседкой

398₽ VIP

Нарушение расстояния до межи не является основанием сноса дома. Соседке нужно доказать, что Вы нарушаете ее права, что дом несет опасность для ее жизни, здоровья и имущества.

Если Вы в письменном виде не уведомляли местную Администрацию о реконструкции и не получили решение по этому уведомлению, то Вам придется обращаться в суд с иском о сохранении дома на основании ст. 222 ГК РФ.

Для осуществления реконструкции необходимо было получить в местной администрации разрешительные документы в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Если Вы не оформили в установленном порядке такие документы, то реконструированный дом имеет признаки самовольной постройки в силу ст.222 ГК РФ. В случае, если соседка сможет доказать, что ее право нарушено, построенный дом угрожает ее жизни и здоровью, суд может обязать снести дом. Во избежание такой ситуации Вы вправе подать иск о признании права на самовольную постройку, при этом, необходимо доказать, что Вы обращались за выдачей разрешительных документов, но Вам в этом было отказано. Необходимо также заключение о соответствии Вашего дома требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Да согласно СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 расстояние должно быть не мене 3 метров до забора соседки.

Но несоблюдение этого расстояния не означает, что соседка автоматически добьется слома вашего дома.

Соседке для того чтобы заставить вас ломать дом придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском о признании вашего дома самовольной постройкой ст 222 ГК РФ По таким спорам суд всегда назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ.

На разрешение экспертизы ставятся вопросы

1 Соответствует ли ваш дом установленным строительным нормам и правилам?

2.Нарушает ли нахождение дома на расстоянии меньше 3 метров от участка соседки ее права.

При положительном ответе на первый вопрос и отрицательном ответе на второй вопрос-суд будет на вашей стороне.

Здравствуйте Валентина Сергеевна.

Вам следовало перед реконструкцией дома заказать проект и согласовать с администрацией муниципального образования. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию.

Нужен паспорт. Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Если вы этого не сделали, то у вас могут быть проблемы.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

СНиП: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

См. docs.cntd.ru

Поэтому ваша соседка увы, права. Через суд она может вам обязать перенести дом или его демонтировать с места, где он сейчас расположен.

Всего вам лучшего!

Здравствуйте

Вашей соседке для того, чтобы заставить Вас демонтировать вашу реконструкцию нужно очень надо постараться, а именно обратиться в суд и доказать в суде путём проведения экспертизы (ст.79 ГПКРФ) , что ваша постройка построена с нарушениями, и самое главное угрожает жизни и здоровью другим лицам.

Да, действительно имеется требования по соблюдению отступов

Но!

Одного нарушения норм при строительстве недостаточно, чтобы подстройку снести

Если вы получили необходимые документы, позволяющие Вам проводить реконструкцию, то ваша реконструкция является законной

Нормы редко соблюдаются при строительстве, особенно частных домов, потому что не всегда это позволяет делать территория земельного участка, на которой производится строительство.

Здравствуйте, Валентина Сергеевна!

В последнее время хватает ажиотажа, связанного со страшилками про снос частных домов и других построек, возведенных слишком близко к границе участка, а если выразиться юридически грамотно, то с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, за которыми запрещено размещение зданий, строений, сооружений.

Расстояние от границы участка до дома, почти всегда, должно быть не меньше 3 метров, этот норматив прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов.

Как правило, расстояния до дома бывают следующие:

от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра, вспомогательные строения (гараж, баня, сарай и т.п.) должны размещаться на расстоянии не ближе 1 метра до границы.

Когда эти нормы нарушены, но нет конфликта с соседями, то, как таковой, проблемы не возникает – живут себе люди и живут, никого эти сантиметры не волнуют.

Вся проблема начинается именно с соседских претензий: «Слишком близко, мне мешает, сноси!».

Если соседей не устраивает то, что вы близко к ним построили свой дом, то они могут обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ)

Судами выносится примерно равное количество решений как в пользу сноса, так и против него.

Что будет главным в отстаивании права на сохранение строения?

Главное доказать, что размещение дома, с нарушением отступа от границы участка, не наносит вреда имуществу соседей, не ухудшает условия их жизни и не оказывает какого-либо существенного отрицательного влияния.

Если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей, то судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, в целости и сохранности.

Всех благ вам!

--- Здравствуйте уважаемая Валентина Сергеевна, решение вопроса зависит от того что вы произвели на этом участке, реконструкцию или новый дом возвели и его зарегистрировали как новый дом в росреестре. Если это новый дом. то да вы обязаны были произвести отступ от межи соседа не менее чем на 3 метра (если дом каменный, кирпичный). Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Положения ст.304 ГК РФ закрепляют, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Положения ст.42 ЗК РФ предусматривают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые знаки, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Что касается ответов по якобы АЖИОТАЖУ, то они не верные. См. решение суда по данному вопросу. Вот вам один из примеров судебного решения. Решение № 2-671/2013 М-643/2013 2-8/2014 (2-671/2013)~М-643/2013 2-8/2014 от 14 мая 2014 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцева Виктора Семёновича удовлетворить.

Признать постройки гараж, баню, углярку, расположенные на границе земельных участков самовольной постройкой не соответствующей строительным правилам и нормам.

Обязать ответчиков Ильиных Алексея Владимировича, Ильиных Наталью Николаевну перенести строение баня на земельном участке по на расстояние 1 метр от границы земельного участка по в сторону участка Ильиных А.В., Ильиных Н.Н. Обязать ответчиков Ильиных Алексея Владимировича, Ильиных Наталью Николаевну для ориентированной крыши-кровли гаража, углярки на земельный участок по, выполнить устройство снегозадержания и водоотведения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Валентина Сергеевна! Смотря как реконструировать решили и есть ли разрешение на такую реконструкцию согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Потому что "сказали" - это одно, а когда дойдет до суда, нужны будут документы, что разрешение на реконструкцию получено в установленном порядке. И если при этом нарушаются права другого собственника, то он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.222 и 304 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Если не строили данный дом, а проводили РЕКОНСТРУКЦИЮ, то есть все шансы сохранить данный дом. Надо ссылаться на исторически сложивщаюся застройку.

Привожу цитату из заключения эксперта: " Таким образом, на момент осмотра все конструктивные элементы возведенного дома и бани №35 по ул. Набережная в с.Заречное, находятся в удовлетворительном состоянии. Строительство спорного дома №35 велось без соответствующего разрешения на строительство, что является нарушением требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. По противопожарным требованиям, касательно противопожарных расстояний между строениями, возведенный спорный жилой дом №35 не соответствует требованиям табл.1* обязательного приложения №1 к СНиП 2.07.01-89*, п.6.2. СНиП 31-02-2001, п.7.3. областных нормативов градостроительного проектирования, таблицы №11 Федерального закона от 22 июля 2008 г №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По санитарно-бытовым условиям, касательно расположения строения относительно границ с соседними земельными участками, возведенные спорный жилой дом №35 и баня при домовладении №35 не соответствуют требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99, примечаниям п.2.12-СНиП 2.07.01-89*, п.2.2.42 областных нормативов градостротельного проектирования. Вместе с тем экспертами отмечается, что и ранее существующий "старый" дом №35 по Ул. Набережной в с. Заречном по противопожарным расстояниям также не соответствовал требованиям НТД. Кроме того, экспертным путем установлено, что фасадное расстояние между домами №№ 28-45 по ул. Набережной в настоящее время не соответствуют требованиям по противопожарным расстояниям между строениями. Это указывает на то, что не соответствия требованиям по противопожарным расстояниям жеду строениями имели место и до строительства нового дома №35 взамен старого. ЭТО СВЯЗАНО С ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШЕЙСЯ ПЛОТНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ В ДАННОЙ ЧАСТИ СЕЛА ЗАРЕЧНОЕ."